一个人反复劝你买房子，还给你推荐各种“性价比高”、“可以抄底”的楼盘，你可以说，他在忽悠你。

一个人使劲抹黑同行，只为让你买房找他买，卖房找他卖，你也可以说，他在忽悠你。

一个人劝你学习，劝你自己有判断房子价值的能力，劝你买房先避坑，把买房的主导权握在自己手上，这是忽悠吗？假如是，我宁愿因为学习被忽悠。

我有一位学员，已经60多岁，在蛇口有一套楼梯房。

因为是楼梯房，他嫌住着麻烦，想换掉。可是，自己没有收入，房子如果要卖，比2020年最高点也得少卖两三百万。

哪怕已经还完贷款，哪怕卖掉也能赚钱，对很多人来说，你仍然接受不了，卖掉少赚两三百万的落差。

学员找到我以后，我跟他谈了很久，主要的内容有三点：

第一，单看房子的价值，蛇口楼梯房，投资价值不高，居住体验不好，育才的双学位也用不到。

第二，卖掉明显要少赚钱，如果你因为这个落差，影响健康，不要卖。

第三，如果能接受这个落差，把房子卖掉，换房以后，还能留一部分现金在手，作为自己养老的备用金。

至于换房，可以换一个品质更好的电梯房，住得舒服。假如不想在深圳养老，把房子租出去，收租金也高一些，拿着这笔租金，清远、珠海、惠州——只要比深圳的生活成本低，你几乎可以全国养老。

面对这位学员，我让他买房了吗？我让他卖房了吗？我给他推荐房子了吗？

都没有。

我不需要这样做，因为你买房，我不收佣金，你卖房，我也没有提成。

所以我不会只劝你买房子或者卖房子，我所给出的建议，都是针对你这个人而给出的。

很多同学参加面授课以后，有“天堂”与“地狱”之感，他们说，谭老师，我误解你了，网上很多人真的只是在无脑黑你。

为什么我发的视频里面，总有人攻击我？我到底代表的是谁的利益，我又得罪了哪些人的利益？成年人应该有自己的判断。

现在是买卖学位房的高峰期，我一直强调，深圳学位房的风险要到2025年才会基本解除。

假如这两个月，学位房有所回升，是不是大量的人会说，深圳学位房回暖了？

你会不会觉得，学位房房价要止跌回涨，要赶紧去抄底？

2022年3月份就是这样。3月份就是学位房成交的高峰期，有一位百花业主，房价已经跌了30%，当时，他觉得房价终于要起色，刷到我的直播间，我跟他说，赶紧趁机会卖房。

他不听，不仅没卖，还抄底买了第二套。结果，房子刚刚过户，2022年5月份，深圳出台了名校集团化，房产证还没捂热，两三百万又不见了。

一直拖到去年下半年，两套房子全都跌破指导价，又找到我，参加面授课，想办法脱坑。

如果你不知道房价趋势，本来是一个高位套现，或者相对高位的时候，获利了结。

你却当成抄底的时机，被别人踩着脑袋脱坑。

如果你不知道房产价值，看着便宜的公寓、小产权、回迁房，以为捡到便宜了，实际是在买亏损。

所以我一直说，小事可以糊涂，大事要精明。房子这件事情，不要把希望交到别人手上。再不济，哪怕被忽悠，我宁愿被学习忽悠。