一个数据刚出来：福州房价又上涨了！

日前，中国房价行情网发布数据，2021年5月福建9个地级城市市区房价中：

1、厦门市，均价50842元/㎡；

2、福州市，均价27966元/㎡。

厦门仍然是福建房价最高的城市，5月房价环比下跌2.08%；福州位列次席，然而，房价却环比上涨0.83%。

有人说：厦门房价已和薪资没啥关系了。

虽然，福州房价只有厦门一半左右，但是，购房者的薪资就能匹配福州的房价了吗？

事实上，5月17日，国家统计局权威也发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。福州一二手房价格依旧持续上涨态势，其中，新房价格环比上涨0.6%。

这也是福州新房价格连续第15个月的上涨！

这个数据仅仅只是一个参考。

很多购房者可能都有感知，去年福州不少区域房价其实是有下降的，比如五四北、南二环，但是，以统计局公布数据来看，还是上涨的。

道理其实也好理解。

例如，有的楼盘开盘，价格较高，等到项目集中备案，那势必会抬高这月的房价水平，那怎么办，这个时候，就需要暂缓备案，或者要有低价房源来调剂。

反过来也是一样的道理。

27966元/㎡住房均价，多少还算是市场的真实反映。

纵观福州主城区，商品住宅超过2.8万元/㎡的已较为普遍，甚至，金山、南二环不少房源价格也已超过3万元/㎡，当然，这里要剔除安商房的备案价。

27966元/㎡什么概念，假设年轻人买一套90平的小三房，按照最低首付三成，按揭三十年，基准利率上浮10%计算，则需要支付75.5万首付款，月均还款9882元！

△ 90平购房预算

再看看福州人的平均工资数据：根据市统计局发布通告，2020年，福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资为93513元，其中，在岗职工年平均工资为96478元。

当然，更多的私营单位，普遍达不到这个薪资。

根据诸葛找房公布的数据，2020年福州房价收入比高达23.6，力压广州、杭州等一线城市位居全国第六，意味着买下一套住房，要不吃不喝23.6年！

福州高房价，正在拒绝一部分年青人。

为什么福州房价还在涨？或许，只有理解此轮房价上涨的深层原因，才能更有助于做出判断。我们认为主要有以下三点：

1、货币贬值带来的房价上涨的预期；

2、福州零门槛落户带来的购房需求；

3、四年滞涨带来楼市压抑后的需求。

货币贬值很好理解，一个人手里有100万元，他一定会想着如何保值增值，在投资渠道有限情况下，决定他们买房的直接动因就只有一个——预期。在人为上涨的预期，房价无论多高，都会想方设法的入场，更何况现在全球大放水。

接着，我们再看看需求市场。

根据福州市不动产登记和交易中心官网统计数据显示，今年5月，福州市五区新房住宅签约套数为6735套，环比上涨26.62%，同比上涨233.06%，创近3年新房住宅成交单月新高。

△ 2019-2021年福州每月新房成交套数

结合库存，我们再来一组数据。据CRIC统计，今年5月福州库存467万平方米，供求比低至0.3，消化周期仅9.4个月，相比4月消化周期再减少近3个月。

简单说，就是供不应求。

多去售楼部走走，或许你才能更近距离感知今年来福州房价的涨跌。包括折扣力度，包括楼盘是否加价、捆绑车位等等，而不至于盲目陶醉在个人偏见中。

是的，福州房价确实偏高，至少和同级别城市如长沙、武汉比是这样。

不知道大家是否注意到，福州楼市这一个周期的上涨是在已经全面收紧的金融信贷环境、趋严的政策调控下展开的。

目前福州首套房主流贷款利率为5%，二套房主流贷款利率为5.25%。但需要注意的是多数银行额度收紧，放贷时间不确定，比如海峡银行首套房利率上涨至5.15%，相较前几个月上涨15个BP。

除了福州外，近期全国多个城市也纷纷开始上调房贷利率。5月20日，深圳工行、农行、中行、交行四大行连同招商银行均上调了房贷利率。首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。

银行房贷利率的持续收紧，也从侧面反映出国家对房地产市场严控的大方向并没有动摇。在这样的背景下，房价仍在上涨，可见福州市场的潜能。

不可否认，因为高房价，一部分年青人正在离开福州！

但是，也有一批人正在赶来。

比起北上广深，福州还是一座十分包容的城市。

虽然，高房价之下，年青人正在经历的现实：生活不容易。但是，离开福州，去到厦门又能好到哪去？

这是无可避免的人生轨迹！

未来的福州，有着更大的抱负，这也就需要让年青人有更多的机会，让更多人愿意来到福州。