最近徐州的楼市还是很比较火，虽说此前国家进行了约谈，但丝毫不影响徐州购房者火热的激情，楼市开盘一次次刷新的楼面价。

2022年的徐州楼市，房地产开发商好像商量好的，价格不再猛涨，但多才多艺的房地产开发商又来了新一波操作，那就是绑定装修包，或绑定车位，实际仍是变相提高房价。

新城区时代艺境，开盘15700-16000多不等，其一对面就是徐州一中，不少人 奔着好的教育资源去的，其二面对徐州市新城区的新房均价20000多元，就是加上装修包，还是倒挂2000-4000元，买到就是赚到，引起了市民的强烈关注。

城里套路深

去年8月份徐州市新城区时代艺境4500余人争抢543套房源，现场仍是人山人海，毕竟4500余人直接参与摇号就是一个庞大的群体，加上家属、小孩或父母助威团，确实给时代艺境的热销提供了助力。

徐州房市由于二手房不予贷款，二手房一夜入冬。相对于徐州新城区来说，一套120平米住房，单价25000元，就是300万元，远远不是普通工薪阶层负担了的也有降价卖疯的七月末，人才家园80多的原来报价255万元，单价近30000元，8月初，业主直接降价60万元，195万元直接出手，给徐州新城区狂热的楼市浇了个透心凉，大家都在高歌猛进的楼市，最后还是由购买力来决定。8月中旬，还是人才家园28号楼，徐州市机关事务局拍卖住房，起拍价22000左右，市场反应平平，毕竟140多平米，需要持有现金300万元才能购买，这些毕竟是真金白银啊！

历史不止一次告诉我们，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格和政策！二手房不予贷款也是造成徐州新房火爆的诱因，毕竟相对于现在新城区来说，你能借助贷款，轻轻松松搞定300万元的新房，但200多万的二手房你可能买不起，毕竟新房首付30%，还是远比二手房全款要来劲的多。