假如你有500万，可以买光明的四房，也可以在龙华买三房，也可以在福田、南山买个两房。

光明的四房，买到的面积数最大，还能买新盘，居住体验很好。

龙华的三房稍小一点，但房子的颜值、性价比也不错。

南山的两房好像最差，不仅面积小，大概率还得是十多年楼龄的房子。

居住的角度，光明的四房显然最好。哪怕你在南山、福田工作，也可以选龙华的三房，面积数小一点，通勤也相对方便。

但总有人会选面积数最小、楼龄最老的南山。

——因为他们从投资的角度选房子。

南山是深圳产业最强的板块之一，187平方公里的土地，2022年创造的GDP高达8035亿元——12110平方公里的浙江温州，GDP也不过8029亿。

产业强，好公司集中，供求关系紧张，购买力旺盛，房价高，这是南山区的特点。

在网上公开说价值板块，尤其是最好的南山区，是最难的。因为它好，确实好，但是我如果只说它好，又特别担心大家断章取义。

听话只听一半，跑过去买南山，最后又很容易买错。

大家要记住——南山区的价值，在于深圳最有价值的房子集中在这里，但它也是深圳买房最危险的地方——因为鱼龙混杂。

选对南山区，买对楼盘，有的房子甚至可以当传家宝。

选对南山区，买错楼盘，亏得可能比龙岗、光明还惨。

南山区房价最鲜明的特征是贵，华侨城的一些豪宅高达70多万/平，深圳湾的豪宅30多万/平。

即使是南山科技园，一些普通住宅学位房，也要15万多/平。

即使是南山中心区，一些刚需盘，也要9万/平、10万/平。

这些地方都太贵了，可不可以买南山相对便宜的地方？

比如，蛇口的招北小区、四海小区、文竹园、翠薇园，属于育才的双学位，蛇口又是深圳的全系列价值板块——刚需、改善、豪宅、学位房都有得挑。

现在买进去，用育才的双学位，还能买个便宜，以后搏拆迁，拆掉楼梯房，赔我一套电梯房，一夜之间就暴富了——

停！假如你抱着这种想法，还不如跑到光明、龙岗买房，都是房价不涨，但好歹能买一个舒服。

南山是深圳豪宅板块最多的地方，比如深圳湾，2007年、2008年，中小板、创业板发展，深圳各区出现了一波富人争夺战，最终花落深圳湾。

在深圳湾买豪宅，大方向一定是不会错的，可是和南山区一样——鱼龙混杂，不要用黄金价买到白菜货。

深圳湾的价格很乱，恒裕滨城二期、翡翠海岸、鸿威海怡湾、三湘海尚、曦湾天馥，等等，价值也不一样，大家必须要学会确认价值和确认价格。

即使买到黄金货，也得学会设置安全的买卖价格，否则，本来2500万能买的，你花2800万、2900万，其实也是亏。

不只深圳湾，蛇口、红树湾、华侨城都有这种情况。

即使你知道南山是深圳最好的板块，知道南山的四个豪宅板块，可是，什么样的房子是有价值的，什么样的价格是安全的，仍然要细致了解。

并且一定要明白——南山是深圳最好的板块，仅仅意味着，大家买房可以限定在南山，但不等于南山所有的房子都值得买，也不等于买房必须买南山。

一定要明白这一点。