一周楼市

清明假期后，南京二手房成交量又回归高峰期，环比大涨48.6%；挂牌行情也有反转，新增挂牌房源量逆势上涨。市场端，江宁发布多项购房新政，针对人才安居、特定企业人员购房、区内购买首套房、卖旧买新等形式，分别给予购房补贴。

01 二手住宅篇

1、成交量2352套，环比上涨48.6%

上周，全市二手房成交2352套（含高淳、溧水），环比上涨48.6%，其中主城九区成交量2214套。从成交走势来看，清明假期后，二手房成交量又回归高峰期，周成交量仍保持在2000套以上，且高于3月成交均值，随着3月成交不断转化，预计4月官方成交数据还将持续高位。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、江宁成交达400套，浦口排名次之

从区域情况看，上周江宁成交400套，仍排名全市第一，浦口、鼓楼则位列二三位，成交量分别是371套、321套，三区成交量均破300套，累计占比全市近5成。环比来看，各区成交量均明显上涨，其中建邺、玄武、秦淮涨幅更高，最高超80%，江宁、浦口增量更多，单周成交量增加超100套。

3.25-4.14南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌行情反转，新增挂牌量上涨15.5%

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌房源量1620套，环比增加15.5%；新增挂牌房源均价28112元/㎡，环比则下滑3.6%。从挂牌走势来看，新增挂牌量在连续3周下滑后再次上涨，也反映“银四”市场热度并未减退，虽然市场库存可售房源众多，但仍有部分业主选择挂牌出售，挂牌均价则因房源结构影响小幅波动，整体呈稳中有降的趋势。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 市场动态篇

1、江宁发布多项新政！购房补贴2%+20万

4月12日，江宁区发布多项购房新政，针对本科及以上学历人才安居、特定企业人员购房、在江宁区购买首套住房、卖旧买新等形式，分别给予购房补贴，且补贴可累加。重点内容如下：

（1）本科学历购买区内新房，给予购房款0.5%的购房补助；购买区内竞配建住宅的，再一次性给予10万元购房补助和5万元的购车抵用券；（2）研究生及以上学历购买区内新房，给予购房款1%的购房补助；购买区内竞配建住宅的，再一次性给予20万元购房补助和5万元的购车抵用券。（3）对江宁区内非“四上企业”工作的员工，在区内购房，给予购房款0.5%的购房补助；对江宁区内“四上企业”工作的员工，在区内购房，给予购房款1%的购房补助。（4）购买区内首套新房、竞配建住宅的，南京市户籍居民给予价值0.5万元、非南京户籍居民1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。（5）鼓励“卖旧换新”，卖旧换新顺序不分先后，除享受对应补助政策外，再给予1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。

另外，新政首次明确，对买房未落户的购房群体，可办理义务教育入学。申请人购买预售新建商品住宅的，应在网签备案完成之日起90天内提交购房补助申请；超过规定期限的，视同放弃补助申领资格。适用时间：2024年4月1日至2024年12月31日期间。

2、栖霞房票安置细则，最高10%购房奖励

4月8日，栖霞区发布房票安置新政细则，可购买安置房、商品房，含公寓、商办等。重点内容有两条：一是购买栖霞区商品房，给予房票面额使用部分10%的购房奖励；二是购买栖霞区孟北、百水，雨花台区绿洲片区市级安置房，或购买栖霞区安置房，均可在安置房申购优惠幅度的基础上再给予房票面额使用部分10%的购房奖励。细则自2024年4月28日起施行。

3、南京北站枢纽经济区正式批复

总面积为12.6平方千米，规划构建“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构，其中“一核”即南京北站枢纽核心，依托南京北站枢纽及站前区打造，以交通枢纽、商业商办等功能为主。根据之前的规划，在南京北站枢纽经济区的整体规划包含了美术馆、汽车博物馆、五星级酒店、规划馆、风情街区、总部办公等。

4、江核2所名校预计2025年建成开学

江核两大名校迎来新进展，其中琅琊路小学江北新区学校发布新的招标公告，从文件中可以看出，工程所需资金来源国有政府性资金55324万元，现已落实，预计2025年建成开学。之前，官方也在网络问政回复，育英二外新浦路学校建设项目一直在有序推进，目前正在完善相关工程手续。新区将全力推进该项目，确保2025年如期交付。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。