如今的福州新房市场，可以说相当魔幻。

一边上演抢房大战，一边连降价也卖不掉，市场冷热不均，两极分化愈演愈烈。

对于热门楼盘，门槛都快被踏破；而对于有些楼盘，连看一眼都嫌多。比如，同在金山的建发和玺和雅居乐金山雅郡。

去化天壤之别。

5月23日，雅居乐金山雅郡开盘。权威机构统计数据显示，36套房源，去化仅仅只有一套，去化率3%。

与此形成鲜明对比的是建发和玺。

5月20日，同在金山板块的建发和玺开盘，131套房源，去化127套，去化率高达97%。

是建发和玺价格低，所以卖得好吗？

显然不是。

资料显示，建发和玺一期开盘备案均价为31878元/㎡，雅居乐金山雅郡备案均价则28200元/㎡，折后均价约24388元/㎡，差价7500元/㎡。

两个截然不同的开盘业绩。

成交仅1套，雅居乐此次在福州算是彻底扑街了！

事实上，出现这一局面这与项目产品分不开。资料显示，2020年4月，雅居乐以4.27亿元竞得金山30亩地块，平均楼面地价10163元/㎡，溢价率36%。

根据出让要求，该项目需配建90%安商房，安商房销售均价15430元/㎡。

楼面价与销售价的价差达到5000元/㎡，这就意味着这个项目哪怕所有房源，都按照安商房性质来销售，其利润依旧有保证。

这也是项目不愁卖的原因。

但是，金山雅郡商品房备案均价折后达到24388元/㎡，这个价格对比安商房15430元/㎡，显然偏高。

试问：等过两年二手房源集中上市，一旦安商房卖20000元/㎡，商品房愿意降价，也按照这个价格出售吗？

不可能。

而东街1號认为，金山雅郡二手安商房卖20000元/㎡是大概率之事。

话说回来，有1套的销售，也证明了这个项目去化算很好了，按此价格，估计是零成交更为合理。算是质的突破。如今的福州楼市，正生动演绎着什么叫同城不同命。

这种强烈的市场反差说明了什么？

1、市场回归理性，并不是低价盘大家就哄抢；

2、高端改善不是没人买，大波人全款静候呢。

如果说当下全国楼市有一个统一阵营的话，那一定是豪宅阵营。因为只要是经济活跃的城市，无论整体行情如何，豪宅市场都异常火热。融侨外滩壹号、建发和玺、保利天悦等就是最好的例证。

你觉得多少合适呢？