“工抵房”重出江湖！打开福州中介的朋友圈，周周都有“工抵房”。
所谓“工抵房”就是工程抵押房，是开发商无法支付工程款时，以资抵债的一种手段。
这不是新名词。只是“三道红线”下，今年房企资金链尤为紧张，用房子来抵款的现象就变多了。还有不少“工抵房”是 “限跌令”下降价未遂的开发商的营销小把戏。
“工抵房”价格通常比市场价要便宜很多。抱着捡漏的心态，福州已有一群买房客盯上了这类非常规房源。近期，各大购房群关于“工抵房”的讨论也多了起来。
那么，福州真假“工抵房”你分得清吗？“工抵房”的“羊毛”能不能放心薅？
国庆之后，福州不少楼盘抛出了超低价“工抵房”。
其中，打折最狠的当属三江口的中海锦江城，“工抵房”最低单价15100元/㎡。要知道，这个项目17年拿地的实际可售楼面价就超过了一万八，堪称挥泪大甩卖！对于这个跌破楼面价的“三无”（无地铁无名校无商圈）远郊盘，市场并不买账。
相比杀疯了的中海锦江城，融信海纳新潮“工抵房”就显得没有灵魂。这个南二环的2字头“工抵房”，全部都是3楼以下的房源，A、C区还配有大量的安置房或租赁房。
更有意思的是，三叉街板块的中骏世界城连“工抵房”都要求捆绑车位。这操作仿佛在说“我才不是工抵房”。
在鼓楼，金茂府也推出30782元/㎡的精装“工抵房”，单价比普通商品房低了8千左右。
令人比较意外的是，去化还算可以的融创福州府也有“工抵房”流出。
去年因降价被老业主维权上新闻的五四北三盛拾光里卷土重来，近日推出了单价1.9万起“工抵房”。
哪来这么多“工抵房”？
当下，不乏有真的工程抵押房。房企暴雷已殃及上下游企业，施工方、建材商等商票无法兑付，收不到回款，只能接受房企的以房抵债方案。
例如，房地产供应链上市公司帝欧家居近日公布已与恒大达成3950万元抵房解决方案。
房地产上游企业中泰设计近期也在招股书中透露：因蓝光、领地、蓝润、恒大等甲方客户设计费难收回，被迫更多接受以房抵债。
为了快速变现，他们会委托开发商以极低的价格出售这些房屋。
但福州市面上更多的“工抵房”是降价的遮羞布。很好区分，真正的“工抵房”通常会要求一次性付款。
现金流压力下，开发商要通过促销回笼资金，又怕老业主闹事，就披着“工抵房”的马甲销售普通商品房。
为了卖房，万盘皆可“工抵房”！
至于“工抵房”能不能买？要分情况。
1、真正的以房抵债“工抵房”
这类房源交易流程跟普通商品房基本一样，可以通过开发商办理更名（即一手更名）或者直接跟开发商签订商品房买卖合同。只要能正常办理网签登记等手续，说明这套房没有抵押冻结，风险并不大。
购买“工抵房”需要注意，购房合同必须直接与开发商签订，付款时看清楚你的钱是不是进了项目的预售资金监管账户，所有的款项交易必须要有发票。
2、普通商品房打上“工抵房”标签销售
这类房源和特价房、员工房、团购房的性质差不多，就是变相降价卖房。那购房者相对可以更放心些。
3、虚假宣传
还有一种挺秀的操作，开发商利用低楼层“工抵房”的低价噱头吸引客户，把人骗到了售楼部，再告诉你房源没有了，引导你去购买高楼层高价房。
4、以次充好的问题房
一些无良中介会将“问题房源”包装为“工抵房”，从中赚取差价，这种就要避而远之了。
年底开发商要冲击业绩，春季前又是供应商、农民工讨要回款的最大节点，接下来福州以“工抵房”名义促销的房源会越来越多。
就价格来说，“工抵房”井喷是刚需上车的好时机。但记住一句话：
房企以明显低于市场价销售商品房的，就是风险！
真正“工抵房”的出现，就意味着开发商的资金链有问题，未来可能出现延期交房的风险。所以对于期房，一定要关注施工进度。而停工许久的烂尾房以及深陷债务危机的房企就不要再碰了。
“大甩卖”楼盘也要小心。尤其是要求购房者全款买房以及延期网签的，显然有猫腻。参考宇宙第一房企恒大。
最后要提醒的是，“工抵房”大多是滞销的房源。楼层、朝向、户型都不太好。现在低价买入，未来没人接盘，又何必呢？
上为正文。
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去掉拿地钱，房子就是1800元每平，我是包工头很清楚
我身边就有拿到工抵房。便宜个5到6千一平方，房产都过户好了
换个花样清库存
赶紧放贷啊 继续盖房子啊！不要停
难道不是善意降价？
工抵房再打五折可以考虑
不急[呲牙笑] 不降价 不买 现在这一套先住着
超过五千元每平房子都是胡扯，
每平方米两万多了还低吗
这个时间了还敢买期房？你敢下单，他就敢跑路！
想下去年和上半年恒大的5折房，应该算赚翻了吧
有些人说面包不会比面粉便宜，那只能说这些人是理想状态下的理想主义，九十年代就有一个城市，由于供远远大于需，结果不仅是遍地烂尾楼，而且房价低于楼面价，很多开发商破产、房地产企业倒闭。
记得三盛拾光里是去年还是前一阵子，也是推出工抵房，有人买了定金都交了，后来福州推出开放落户，认为房价又会涨一波，开发商又反悔不承认了，又闹上了新闻，现在落户的红利渐渐消失了，又开始推出工抵房，这么没有信用的开发商也只有不知内情的人才会上当
就怕钱花了，楼烂尾了。
有一个问题问大家:如果房子真的有价值，那工程老板为什么不自己留着等升值？
降价，就是回归价值，总这样限制不好吧
五年以后再买房子房子5000一平方
现在谁敢买房是英雄好汉[呲牙笑]
作死，没有良心，难道不让我们建筑工人回家过年了吗？
等广场舞的走大半，房价自然降[呲牙笑]
工抵房？不会只是营销手段吧？
限跌？人家要破产了谁还管你限跌？[不开心]
福州人民真有钱，真幸福[点赞]
2万，买100平米我得干40年，还是算了
涨价涨不上去，又没人买。降价又不准[笑着哭]，我还是租房吧！
1万5每平还打折狠，几千每平也没发话呢[笑着哭]
在建筑承包商眼里，房子成本就一两千一平！
坑蒙
首付款才是房价[得瑟]
自求多福吧，不烂尾的就赚，烂尾的就哭吧。
[笑着哭]不通电，不通水，掏了钱不能网签有啥用？
看到几万的房价，更加清楚的知道自己的穷，
购买环节吸不到足够的血了，下一步就是吸持有环节的血[点赞]
实际成交价本来就这么多，只是让人感觉好像打折了一样[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
除非真便宜，但是这样的房子大部分需要全款有的还是………都观望，要改行了，好几个月没开单了
大央企有工抵房，谁信啊。
不怕，马上赌场老板借钱给开台子的，又要红红火火恍恍惚惚起来啦[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
房子值几千块钱算正常，其余的都是胡咧咧 扯犊子
只差这么一点点，谁会买？
现在开发商就看谁跑的快了，降负债活下来最重要。跑得慢的就活不下去
说明低于楼面价销售开发商还是能活
善意涨价，恶意降价
这些年大众的目光都聚焦到房地产了，梦醒时分
希望燎原
玩套路
再来一波 债抵房 面向银行 不能不要不完渣都没有
小心吃大亏
县城3000，市级五千。 升级8000。这才是正常价。
在工抵房面前，限跌令就是一个笑话
我这里，城里开发商都来我们乡下发传单了
大势所趋
又是开发商的新套路卖房。
再过一年半年，会不会发明另一种更便宜的，比工低房便宜一半的卖房方法？
甩卖吗，只是少赚点而已
打五折都没闲钱买[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
中介在哪里？炒房团在哪里？高抛低吸，神一般的存在，出来灭了这几套工抵房，把房价炒上新高度！[笑着哭]
怎么样一个月几千块能买得起一平2w＋的房子[哭哭]
买的起的已经买了 买不起的永远也买不起
福州房价确实不值钱
拿地时鲸吞
这也要打击
认识一个包工头他说签合同时工抵房一般是销售价打7折。
各种花样去库存，同样各种花样又被炒房客抓住了，抓紧出台二手房买卖根本性政策，你再来看看
一直都在，只是水面下到水面上
三江口那破地方也就骗骗新来的外地人，那种地段1万都嫌贵[得瑟]
这些不早都买了收了定金首付的吗？为什么还能再卖？
地价18000，20层的话也才900
想买工抵房的注意了，一般都是建筑公司往外卖，要求全款，建筑公司会配合你跟甲方办手续，小心被别人骗了。
工资抵押房18000元一平米，是建筑面积，这是最后一次机会，最低价。大家赶快买。1万8千还是可以的。
恶意降价，抓了墙壁
善意涨价，恶意降价[点赞]
福州这个价格太高了[吃瓜]
来了，新套路。
收房产税的时候你就知道了
全线崩盘
中国人都好有钱啊，不到2万一平，说的好轻松[得瑟]
房地产崩盘了，溃败说成转进，腰斩说成工抵…[得瑟]
恒大要烂尾了！！赌徒心态
坚决不买
换个马甲？
口嗨的真多[墨镜]
5000以下再说吧
可以涨不可以降？说白了还是不想让银行崩，也不想想当初是谁疯狂往房地产注水的，保持高位割韭菜？
欢迎降价。
连降个价都遮遮掩掩的，房地产市场没救了
盖十层跟100层都一样价吗？
烂尾楼谁买单
福建的房子水份太深了
把正常销售的房子改个名叫工抵房价格都是一样的。
只能疯涨不让跌？
苏州6000，再考虑
[得瑟]限x套，其实真的出现了X+10也是一样卖，毕竟要回笼资金
就讲个笑话给傻子听
熬死了开发商，地方财政也就完蛋了。
其实工抵房是这样的，在合同中就有约定或者总包和开发商长期配合都有成批的房源，不是一个项目，甚至是跨省都有，你接受了就签定几方抵房协议，等于都是全款的，一年内免费更名一次
二手房禁止买卖
又要放水了