年底了，开发商开启抢跑模式，福州楼市迎来一波供应潮：

11月第1周，9张，5150套；

11月第2周，11张，2752套；

11月第3周，13张，2732套；

11月第4周，10张，1849套。

截止26日，11月五城区新盘已领出43张预售证，远超过10月27张的成绩，本月总货量已突破1.24万套，涉及住宅、商办、车位各类产品。

单单近两周，五区就有1614套住宅房源获批入市，多为加推项目，晋安、仓山集中放量，马尾也有补货。价格梯度从九千到三万三不等，刚需改善户型皆有供应。

福州楼市“开闸放水”，购房者要怎么选呢？哈楼会选取几个近期关注度比较高的新盘，来分析下。

01

【联发君樾府】

取证日期：2021/11/23

预售楼栋：2#-1楼

预售套数：96套商品住宅

在售均价：精装约3.5万元/㎡

项目位置：晋安区东二环福洋路与玉井路交汇处

点评：联发君樾府作为建发子公司联发进入福州的首个项目，虽然是纯商品房社区，但周边安商房也比较多。

福州人对东二环板块认可度很高，但该项目严格来讲在2.5环以外，南面有物流园和工业区，城市界面不太好。项目距离地铁4号线（在建）化工路站仅300米，交通出行方便。但卖点之一的公园不够近，距离东二环泰禾广场也有1.5公里，教育资源更是整个东二环的硬伤。

97-137㎡的面积偏向首次改善型客群，但社区较小开发程度有限，只规划了4栋楼。周边竞品众多，因为精装溢价，价格方面没啥优势。11月3日开盘时还额外加价、增加首付比例，一顿操作猛如虎，当天去化不到5，2%的去化率也是难得一见。

02

【五建瑞岳华庭】

取证日期：2021/11/17

预售楼栋：1#、5#、7#、8#、10#楼

预售套数：97套商品住宅

备案均价：约2.85万元/㎡

项目位置：晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角

点评：首次取证的五建瑞岳华庭一区、二区共规划16栋住宅。项目90%安商房比例劝退不少人，而低容积率类洋房和万科物业又能挽回一波人。

项目临近三环，在金鸡山脚下，区位条件比联发君樾府还不东二环，城市面貌也是城乡结合部。软文里的“东二环心脏区”，还是别吹了。

但胜在面积小总价低，户型均为75㎡三房，总价200万出头可拿下。备案价偏高，部分房源有在备案价基础上打94折。有优惠的话，预算有限的购房者可以考虑。

03

【龙湖迪鑫九里晴川】

取证日期：2021/11/18

预售楼栋：1#楼

预售套数：40套商品住宅

在售均价：约2.5万元/㎡

项目位置：仓山区鹭岭南路东南侧

点评：龙湖迪鑫九里晴川在二环内，是上渡片区少有的新盘，区位优势明显，生活配套丰富，距离万达、爱琴海、福州肺科医院、市妇幼保健院、二十九中、烟台山公园等较近。不过和水晶榕著一样，因背靠殡仪馆被嘲。

产品为9至13层的洋房、小高层，较为舒适。主推89㎡刚需户型，还有125-168㎡改善选择。项目还有个劣势，配建3.34万方长租公寓，但有隔断，介不介意看个人。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。价格合理叠加一定优惠，6月开盘至今，该项目整体去化近半，市场认可度比想象中高。

04

【招商江悦府】

取证日期：2021/11/16

预售楼栋：9#楼

预售套数：52套商品住宅

在售均价：约1.75万元/㎡

项目位置：马尾区儒江东路与朏头路交汇处

点评：招商江悦府入市已有一年，望江居住环境较好，经由三江口大桥可达主城区。项目虽说是准地铁盘，但2号线还停留在规划层面，目前公共交通匮乏，其他生活配套也不完善。

比起一期雍景湾19年最高2.1万的售价，招商江悦府的房价肉眼可见地跌了。但1.75万在东江滨仍属于较高位，周边远洋山水才卖1.55万。随着马尾等外围板块热度消退，迟迟未动建的地铁也不好使了，该项目整体去化一般。

除了上述刚领证的楼盘，近期福州还有多个项目酝酿开盘，刚需可关注融信澜湾、首开融创榕耀之城、首开香悦、阳光城旭辉榕心江来等新盘，改善可关注联发臻品、龙湖观宸、鲁能公馆三期等新盘。

理清自己的购房预算和需求，多去走走售楼部，才能找到适合自己的房子。