沉闷很久的福州楼市，最近终于看到一些实质性的利好，一些措施的出台对楼市信心的恢复起到至关重要的作用。

谁都没想到，一场感冒能持续三年之久，各行各业都受到不同程度的影响，这也直接导致楼市的购买力受挫。

不敢消费，更不敢买房，房地产又关联上下游太多行业，陷入了一个恶性循环。

不过如今福州楼市迎来众多利好，给刚需需求和改善群体释放出一个相对温和的信号：如果有自住需求，是可以考虑上车事宜。

PART 1

图片来源于蓝房网

在9月初的时候，位于福州二环内的一个超大地块启动旧改，地块位于晋安区二环路以内，项目涉征迁超过200亩。

据悉，本次房屋征收实施单位共6个，将分别负责梅园小区、杏园小区、桂园小区、菊园小区、南一/二小区、外南湖小区的征收工作。

房屋征收面积约23万㎡，总户数约3281户，总占地面积为214亩。

该地块因为属于二环内，也能算得上早些年的市中心之一，二环内有较高的稀缺性，美中不足的是太多老旧小区。

旧改推动之后，这个片区内的城市界面会焕然一新，而目前周边在售新房的价格也逼近4万的单价。

从2014年开始，晋安区就在推进南湖片区旧改的前期工作，现在，终于定下来了！

这个旧改无论对于晋安区还是整个大福州来说，意义都很大，因为从某种程度上说，靠近市中心的城市界面也代表了福州对外的名片之一。

PART 2

图片来源于网络

鼓楼区作为福州最核心的区域，也有大规模的地块也迎来旧改，那就是屏西社区，不过不是全部，而是一半进行旧改。

这个社区是80年代末建成的，属于砖混结构，此前很多中介在卖房的时候，说可以等拆迁，这么多年过去了，这次是真的要拆了，但不是全部都拆。

当时这个小区主要是机关单位分配的单元房，虽然不在鼓楼核心区，但也算比较优质的地段。

这个社区真的承载了很多80后的青春，我同学住过那边，比较深刻的印象是生活很方便，还有篮球场。

只不过，在岁月面前，这些老建筑都承载不了太多的功能，他们已经完成了历史使命。

该项目总占地126亩，涉及总户数1306户，总建筑面积11.23万平方米。

其中，住宅56栋1299套，建筑面积约9.32万平方米，非住宅总建筑面积约1.9万平方米，主要涉及省机关事务管理局、市自来水公司、省教育出版社等单位。

PART 3

图片来源于福州前哨

同时，福州鼓楼还有很多旧改项目：

1.东大新村周边旧改项目。选址面积 46.7 亩，征迁房屋面积 6.93 万平方米，户数 658 户。

2.高工小区旧改项目。选址面积 25.5 亩，征迁房屋面积3.47 万平方米，户数 378 户。

3.得贵路新闻出版局 11 座和13座旧改项目。选址面积5.34 亩，征迁房屋面积 0.5 万平方米，户数 70 户。

当然，鼓楼作为福州核心区，有还较多项目涉及到旧改，因为我们并没有看到有关红头文件，有兴趣的小伙伴可咨询相关部门。

除了晋安和鼓楼，仓山和台江也有不少涉及征迁的项目，如果想了解具体信息，建议网友到权威网站查看。

PART 4

图片来源于网络

还记得2014年前后，福州的楼市也不太理想，在9月22日的时候，福州市取消商品住房限购措施购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的按首贷认定。

但当时并没有取得立竿见影的效果，而是在2015年之后，楼市才慢慢启动，那一轮的周期持续到了2018年初。

而今年很多城市都在限购限售上松口，今天有三个城市取消限购，分别是济南，青岛和福州。

济南，取消二环以内的历下区、市中区购房限制，算上这两区，济南就是全域全面放开限购了。

青岛，将市南区、市北区移出限购区域，全域取消限购政策，同时全市范围内，商品住房取得不动产权证书就可以上市交易，限售也没了。

福州，鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购房，不再审核购房人资格，同时商品住房取得不动产权证后可直接上市交易。

其实，我更愿意把福州和南京的楼市相提并论，并不是说对济南和青岛有偏见，而是南京和福州同属于南方，在全国房价排行榜上也同属于第二梯队。

南京发布房产新政，宣布从9月8日起在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

当南京的核心区域都取消限购的时候，和同行们聊天的话题就是福州利好楼市的政策大概率要出台了。

这些年，楼市调控常用的招数是：限购、限贷、限价、限售。

如果2014年福州取消限购的刺激力度还不够大的话，那么叠加2015年的货币化棚改以及4.16的利率，让楼市得到彻底的复苏。

对比那个年代，现在网络更加普及，利好楼市的消息不光年轻人会知道，连大爷大妈也很快会刷到，你觉得福州楼市会怎么走呢？

不管你是否承认，福州楼市正走向光明之地！

小结

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或许部分粉丝会觉得很奇怪，为什么一个以客观评价楼市的号会在这个时候唱多。

如果你长期看本号，就会知道，我们一直以来输出的观点都是客观的，经得起市场推敲。

当楼市陷入僵局的时候，我们确实需要在一些政策层面适当优化，让楼市活跃起来。

房地产市场必须保持健康度，这关系到太多看似不相关的行业了！

房住不炒的目的不是让房价下降，而是根据市场行情来决定楼市走向。

现在福州涉及征迁的项目算是比较大的，除了市中心两个巨无霸（南湖＋屏西），其他地块也有旧改，这对住房基数有更高的要求。

大量的旧改＋楼市政策的松绑，不就是现在福州楼市的大礼包吗？

其实，能给大家的建议，就是市场会存在一定的缓冲器，如果真有实际住房需求的刚性群体及改善群体，请尽早布局。

不管你信不信，客观事实是不以人的意念为转移的。