8月7日，福州发布2023年第二场土拍公告：土拍时间是9月1日，出让地块共14幅，其中，住宅地块4幅（宗地2023-11号至14号），非住宅地块10幅（宗地2023-15号至24号）。从本次宅地数量来看，比今年首场的5幅地块，还要少一幅。

1、

具体宅地分布如下：

宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧，祭酒岭路东侧，西洪路508号出让地块，土地面积5586平方米（合8.38亩）。

宗地2023-12号地块位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧出让地块，土地面积40066平方米（合60.1亩）。

宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块，土地面积17401平方米（合26.1亩）。

宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧，金浦支路北侧，金浦路南侧出让地块，土地面积15078平方米（合22.62亩）。

对于关注土拍的人来说，宗地2023-12号和宗地2023-14号都是老面孔，本次又重新上架了。

从土拍面积来看，本次四幅宅地总共才百来亩，要比历次规模小很多。这个很好理解，目前新房市场供大于求，去库存是主流，而且民企受限于资金，基本作壁上观，反映在土拍端，自然供应减少。

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从地块分布来看，本次土拍都是二环外地块，宗地2023-11号地块位于鼓楼西，离传统鼓楼核心区有距离，区位没啥优势；

宗地2023-12号地块，位于东三环外，倚靠鼓山，属于晋安传统外围板块，本身也没什么特有景观和配套该地块曾作为2022-40号宗地计划于去年9月29日出让，后因方案优化需要，临时暂缓出让。2022年年底，该地块再次对外招商推介，经过前期摸排，最终取消入市计划；今年年初曾经又传出入市，直到这次再次上阵，看看有没房企，把它收了把。

宗地2023-13号地块和宗地2023-14号地块，都位于南二环外，靠近会展片区，这几年片区二手房下跌很厉害，比如闽江世纪城，曾经从3万到2万出头，新盘中骏璟宸也曾经将价格压倒2万以下。从区位来看，两个地块都是外围板块，配套一般。

从质量来看，这些外围板块，我们都觉得没啥兴趣，像之前国企建发和国贸，不知道会不会感兴趣？

建发目前主打高端，而以上地块可能不符合其自身定位，会拿地吗？

国贸是曾经在2019年入主南二环，今年首场土拍还刚拿了五四北的地块，目前还没开盘，且凤凰原叠拼部分去化一般，那么这次会再进入南二环吗？

从今年土拍开始，我们发现二环内地块是越来越少，一方面是本身地块就少，另一方面大规模旧改也少，自然缺失优质地块入市。所以回到开头标题，这两年入手二环内的业主该笑了。

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虽然从去年开始，三江口、马尾、东二环等板块降价促销，但是传统市中心板块的新房及次新房降幅基本不大，没有跌破开盘价，而一些改善项目入市，却一直很受买房人热捧。背后就是市中心区位好，配套好的楼盘，在本轮楼市周期抗压能力要明显高于2014-2015年。

在2014-2015年，上海西的万科广场，北江滨CBD的万科金域中央，以及王庄的世欧王庄，都曾不同程度打折促销，但是本轮楼市，这种项目少而又少，分析背后原因：

2014-2015年是集体供大于求，市中心在售项目相当多，甚至北江滨融侨外滩，当年都有一大批楼盘在售；而本轮楼市，市中心是供不应求，市区外是供大于求，分化很明显，因为现在买房人都知道能买二环内，先买二环内。

上月的厦门土拍是这样的：

随着地产行业进入后市场时代，一方面是市场竞争日益激烈，另一方面是产品之间的差异化已成为了必然趋势。高质量的产品依然能够促进片区市场活跃度，就像上海西的国贸天琴樾和建发璞云这些项目，而一般品质的产品则需要面对着购买力限制与市场冷凉的双重挑战。

对于开发商来说，提升开发的质量和效率，来应对大规模供应的压力；对于买房人来说，要更注重区位和配套，现在不是用时间换预期的时候了。在外围的工作区域，建议宁愿租房，才是上策，至于二环内，新房买不起的，首选二手房，配套才是实在。