一早起来，10月的福州终于有了些许寒意。明显降温的，还有楼市。

全国70城房价出炉了，福州新房价格结束19连涨，二手房价格持续下探！

9月福州房价“涨不动”的原因是什么？房价真的进入下跌周期了吗？

国家统计局最新发布的数据显示，9月福州新建商品住宅价格与前一个月持平，与去年同期相比则上涨5.4%。至此，福州新房价格结束了此前19个月连续上涨的态势。

二手房市场向来被视为楼市“晴雨表”。9月福州二手住宅价格延续8月开始的跌势，但跌幅有所收窄，具体为环比微跌0.1%，同比上涨5.1%。

放眼全国，情况也不乐观：

9月份， 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。其中新房价格是自2015年5月份以来环比首次下跌。

新房和二手房价格下跌的城市明显增多，一线城市二手房价格全部下跌。

楼市横盘期加剧，全国房价拐点已现。福州还绷得住吗？

我们先来分析9月福州房价“止涨”的原因。首先是供需关系。

福州“零门槛”落户释放的购房需求已在今年上半年消耗大半。下半年开始，福州五区商品住宅的成交量持续走低，9月已下滑至近一年地位。购买力透支的结果就是市场热度下降，在房价层面也得到体现。

二手房方面，9月是学区房淡季，叠加信贷政策收紧，一定程度上平抑了福州二手房价上涨冲动。

房地价联动机制下，土地规则的变化也影响着房价预期。

9月举行的福州第二次集中土拍，19宗住宅用地仅成交13宗地块，4宗地块取消出让，另有2宗地块流拍，流拍率超过30%。

福州土地市场降温还表现在，因地块综合条件一般，房企抢地热情减退。溢价率也从首轮集中土拍的18.5%降低至13%。

全国土地市场就更冷了。流拍已成为第二轮集中土拍的关键词。北京、沈阳、杭州、广州流拍率均超过 50%。溢价率明显下调的同时，还有许多地块是底价成交。

土拍从源头开启了房价下降通道，让市场情绪越来越谨慎。

政策是左右房价的最大变量。

过去20年，中国房价之所以大涨，最直接的原因是过量资金的爆炒。在高房价面前，没有一个投资客是无辜的。

今年我们看到的是，房价上涨过快的城市调控已层层加码：

厦门、上海、杭州等重点城市限购加码；

深圳、广州、成都、西安、宁波等13个城市先后建立二手房指导价机制，直接砸断楼市杠杆；

一二线城市房贷收紧动作不断，甚至传出个别银行暂停二手房贷款的消息。

与此同时，房企经营压力增大、市场去库存环境恶化的三四线城市开启“逆向”调控，通过“限跌令”和哈尔滨式“托市”，缓解房地产下行压力。

通过一系列的组合拳，房价基本被“摁”住了：不能涨也不能跌！

楼市此轮政策调控还没蔓延到福州，但融资“三道红线”的影响已经显现。9月，暴雷的恒大多个楼盘降价处理，直接拉低了福州市区均价。

房地产市场整体降温，福州也逃不过。在房住不炒的当下，9月福州房价“止涨”也是市场回归理性的一种体现。

进入10月，楼市已传来多个利好消息，将改变未来供需及房价预期：

1、10月15日《求是》杂志发布重要文章，要重点解决好新市民住房问题，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

2、同日央行发声：房价回稳后，房贷供需关系将回归正常。

3、人民银行、银保监会还于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。预计接下来房企的现金流压力会得到一定程度的缓解。

福州作为人口净流入的强二线城市，基本面依旧坚挺。国庆期间，福州开发商通过降价促销成功走了一波量。上周，福州五区在零供应、零开盘的情况下，成交量环比翻倍，成交均价也小幅上涨。

在东街1號看来，福州楼市尚有余温，房价还绷得住。“稳”字当头。未来几年，福州房价一定会在一个稳定的区间波动。而就城市长远来看，福州还是值得买入的那座城市。

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