一周楼市

4月首周，因假期影响，南京二手房成交量环比有所回落；江宁、浦口、鼓楼成交量仍排名前三，业主挂牌积极性下滑，新增挂牌量连续3周减少。市场端，秦淮发布房票安置新政，全市商品房、安置房通兑，购买商品房最高奖励5%，购买的新房若不超过房票票面金额，可免征契税。

01 二手住宅篇

1、成交量1583套，环比有所回落

4月第一周，南京全市二手房成交量1583套（含高淳、溧水），环比下滑34.1%，连涨6周后首次环比转跌。主要是因为清明小长假影响，过户周期较之前减少两天，直接影响了交易量；另一方面，自3月下旬以来，市场成交热度也有所下滑，需求集中释放后开始收缩。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、三区成交破200套，江宁排第一

从区域情况看，江宁、浦口仍排名前两位，成交量分别是266套、241套；鼓楼稳居第三名，成交量也达231套。环比来看，九区成交量也都有所下滑，整体降幅在30-40%，雨花台、栖霞、浦口降幅相对更大。

3.18-4.7南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌积极性下降，新增挂牌量3连降

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1403套，环比减少8.4%，连续3周回落；新增挂牌房源均价29173元/㎡，环比小幅上涨2.6%。从挂牌趋势来看，二手房成交热度下滑，业主挂牌积极性明显降低，新增挂牌量持续走低，价格预期也有小幅波动。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 市场动态篇

1、秦淮房票新政，购房最高奖励5%！

秦淮区发布房票安置新政，全市商品房、安置房通兑，且公寓、商办都适用。另外，购买商品房最高奖励5%，购买安置房最高奖励10%。购买的新房若不超过房票票面金额，免征契税；购房价格超过房票票面金额的，对超额部分按规定征收契税。政策执行期为2024年4月25日至2025年4月17日。房票有效期为12个月，自开具之日起算。

2、最新进展！龙潭长江大桥合龙

4月3日，龙潭长江大桥主桥成功合龙，为实现年内建成目标奠定了坚实基础！龙潭长江大桥起自仪征境内江北长江大堤，止于338省道交叉处，全长4925米，按双向六车道高速公路标准建设，设计速度每小时100公里。建成后，从龙潭到仪征最快只要5分钟，将助力南京都市圈、宁镇扬一体化发展，优化过江通道布局，完善城际高速公路网络，提升南京首位度具有重要意义。

3、江北地下城二期新规划曝光！

江北地下城二期C分区、D分区规划设计方案公示，拟建总建筑面积约4.26万平方米，功能包括其他服务设施、配建停车场（库）、其他辅助设施。目前，地下城一期工程基本建完，预计2025年底开放。二期项目，则与一期项目成环抱关系,未来将共同构建起中央商务区核心区地下城市空间和稳固底盘。江北地下城二期项目总投资同样130亿元，于2021年9月开工。目前，工程H1匝道基坑底板全部封底，接下来将全面进入主体结构施工。

4、万汇城北区商业暂定6月22日开业！

目前商场部分商家广告牌已上墙，内部正在加紧施工中。北区商业体量约21万方，拥有南京首个全景式樱花广场、多层跨越的网红彩色滑梯、江北首个3D裸眼互动大屏等，融合潮牌运动、酒吧轻餐、精品零售、儿童体验、精致美食、商务宴请等知名品牌，内部配置有2000多个车位。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。