12月1日，福州第三轮集中土拍落幕。17幅宅地，有10幅底价成交，5幅触顶摇号，整体表现寡淡。作为今年收官战，四区原定一次性供应30幅地块，但在开拍前一天，临时取消了4幅地块的出让：

高调的SM意向地块宗地2021-76号（即仓山白湖北园周边旧改片区五）惨遭“下架”；

奥体优质纯宅地宗地2021-57号（即仓山霞镜新城东南侧出让地块）也意外遇冷；

桂湖2幅纯租赁房地块宗地2021-72号（即晋安垄头温泉小区出让地块）和宗地2021-75号（即晋安垄头温泉小区出让地块二）同样无人认领。

此外，宗地2021-58号（晋安连潘旧改项目出让地一）因现场无人举牌而流拍。

历经近3个小时，本场土拍共有25幅地块成功出让，包含17幅宅地、3幅商业用地、3幅工业用地、1幅体育停车场用地和1幅殡葬用地，总体量约847.69亩，合计吸金142.989亿元。

本场土拍共吸引了融信、保利、招商、大东海、华润、厦门建发、福州市建发、厦门国贸、正荣、守正、巨成、恒荣等41家竞买人参拍，最终结果依旧是地方国企兜底护盘。

福州建发（榕发）和清远航星成为本场最大赢家。前者拿下白湖北园、塔头和江墘下3幅纯宅地，后者拿下浦西村、省广电大楼和灯泡厂3幅安商房地块。

此外，备受关注的闽江CBD地块被国贸收入囊中。福州国企城投建筑、文投、建工、地铁置业，厦门国企建发、国贸，以及央企保利均有所获。以往活跃在土拍市场的闽系民企只剩下大东海收货一子。

拍卖方式方面，宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让；宗地2021-77号至84号按照价高者得原则拍卖出让；其余地块采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。

本场土拍的“战火”集中在宗地2021-60号地块（台江中央商务区B-12地块），招商、厦门建发、保利、国贸、华润、正荣、大东海都盯紧上了闽江北CBD这幅稀缺宅地。该地块土地面积21332㎡（合32亩），用途为商住用地，容积率上限2.1，建筑高度80米以下。

激烈举牌后，厦门建发和国贸进入竞首期付款比例和摇号阶段，最终由厦门国贸以13.8亿元+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约30805.5元/㎡，溢价率15%。该地块商品住宅销售指导均价为42000元/㎡，建设应符合绿色建筑标准，100%全装修。

台江另外两幅优质纯宅地被福州建发和恒荣瓜分。

宗地2021-66号地块（台江原江墘下旧改地块）土地面积10259㎡（合15.39亩），用途为商住用地，容积率上限1.5，建筑高度45米以下。最终，该地块由福州市建发以3.21亿元底价竞得，楼面价约20859.73 元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡！

宗地2021-67号地块（台江排尾红星周边旧改地块三）土地面积5777㎡（合8.67亩），用途为商住用地，容积率上限2.5，建筑高度80米以下。最终，该地块由恒荣置业以2.71亿元底价竞得，楼面价约18764.06元/㎡，商品住宅销售指导均价为34000元/㎡。

剩下的安商房地块由来自广东的新面孔——清远航星“中奖”。

宗地2021-69号地块（台江浦西村危旧房出让地块）土地面积15022㎡（合22.53亩），用途为商住用地，容积率上限2.8，建筑高度80米以下。最终，该地块由清远航星以5.03亿元摇号竞得，楼面价约11958.65元/㎡，溢价率14.84%。

该地块商品住宅销售指导均价为35000元/㎡，须配建安置型商品房2.98万㎡，销售均价为19000元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

宗地2021-71号地块（台江灯泡厂出让地块）土地面积14238㎡（合21.36亩），用途为住宅用地，容积率上限2.6，建筑高度80米以下。最终，该地块由清远航星以3.12亿元摇号竞得，楼面价约8428.15元/㎡，溢价率14.7%。

该地块须全部建设安置型商品房，销售均价为19000元/㎡；建设的居家养老服务照料中心建筑面积2000㎡，按7136元/㎡回购。

本场土拍清远航星通过摇号幸运地连下三城，都是位于中心板块的安商房地块，还有一幅在鼓楼。

宗地2021-70号地块（鼓楼白马路原省广电大楼及周边旧改地块）土地面积14818㎡（合22.23亩），用途为商住用地，容积率上限2.7，建筑高度48米以下。最终，该地块由清远航星以4.57亿元摇号竞得，楼面价约11422.54元/㎡，溢价率14.82%。

该地块商品住宅销售指导均价为39500元/㎡，须配建安置型商品房3.6万㎡，销售均价为20090元/㎡。

晋安三幅纯宅地被保利、大东海、福州建发瓜分。

宗地2021-59号地块（晋安连潘旧改项目出让地A04地块）土地面积25147㎡（合37.72亩），用途为住宅用地，容积率上限2.8，建筑高度100米以下。该地块最终由福州中和投资（保利）以14.47亿元底价竞得，楼面价约20550.59元/㎡，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

宗地2021-63号地块（晋安福马路北侧地块）选址面积16880㎡（合25.32亩），其中出让面积15842㎡（合23.8亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限1.85，建筑高度60米以下。该地块最终由大东海以5.09亿元竞得，楼面价约17367.45元/㎡，溢价率5.6%，商品住宅销售指导均价为35000元/㎡。

宗地2021-65号地块（晋安塔头七期出让地块一）土地面积8824㎡（合13.23亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度70米以下。最终，该地块由福州市建发以3.08亿元底价竞得，楼面价约17452.40元/㎡。

该地块商品住宅销售指导均价为35000元/㎡，配建的地下人防设施1005㎡需无偿移交。

第二轮土拍中刷足存在感的本土民企——福州众益置业又来攻城略地。

宗地2021-68号地块（晋安连潘旧改项目出让地A05地块）土地面积26886㎡（合40.33亩），用途为商住用地，容积率上限3.0，建筑高度100米以下。最终，该地块由在——众益置业以6.49亿元竞得，楼面价约8046.32元/㎡，溢价率7.4%。

该地块须全部建设安置型商品房，销售均价为18600元/㎡；建设商贸楼建筑面积8300㎡，按6258元/㎡回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

晋安两幅社会租赁住房地块分属福建航旭和福州文投。

宗地2021-73号地块（晋安连潘旧改项目出让地三）土地面积9559㎡（合14.34亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，建筑高度80米以下。该地块最终由福建航旭置业以8160万元摇号竞得，楼面价约3414.58元/㎡，溢价率14.92%，需全部建设自持社会租赁住房。

宗地2021-74号地块（晋安斗顶新苑项目出让地块四）土地面积17346㎡（合26亩），用途为住宅用地，容积率上限1.3，建筑高度36米以下。该地块最终由福州文投集团以4500万元底价竞得，楼面价约1995.58元/㎡，需全部建设自持社会租赁住房。

仓山五幅纯宅地全部被本土国企围猎，清一色底价成交。

宗地2021-55号地块（仓山白湖北园周边旧改片区二）选址面积86850㎡（合130.28亩），其中出让面积86078㎡（合129.12亩），用途为商住用地，容积率上限1.93，建筑高度50米以下。该地块最终由福州城投建筑以28.42亿元底价竞得，楼面价约17107.03元/㎡，商品住宅销售指导均价为30000元/㎡。

宗地2021-56号地块（仓山白湖北园周边旧改片区一）选址面积79757㎡（合119.64亩），其中出让面积76417㎡（合114.63亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度50米以下。该地块最终由榕发置地（福州市建发）以26.87亿元底价竞得，楼面价约17581.17元/㎡。

该地块商品住宅销售指导均价为30000元/㎡，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

宗地2021-61号地块（仓山奥体中心西侧规划地块）土地面积21512㎡（合32.27亩），用途为商住、幼儿园用地，容积率上限1.82，建筑高度50米以下。该地块最终由福州兆晋（厦门建发）以6.26亿元底价竞得，楼面价约14479.05元/㎡。

该地块商品住宅销售指导均价为32000元/㎡，建设应符合绿色建筑标准，100%全装修。

宗地2021-62号地块（仓山帝封江出让地块六）土地面积16921㎡（合25.38亩），用途为商住用地，容积率上限2.0，建筑高度36米以下。最终，该地块由福州建工以4.9亿元底价竞得，楼面价约14479元/㎡，商品住宅销售指导均价为26500元/㎡。

回炉的宗地2021-64号地块（仓山区市福利中心东侧出让地）出让面积14263㎡（合21.39亩），用途为商住用地，容积率上限1.5，建筑高度36米以下。该地块最终由福州市城乡建总以3.3亿元底价竞得，楼面价约15424.52元/㎡，商品住宅销售指导均价为27000元/㎡。

商业用地方面， 晋安湖公园旁大型商业酒店地块和鼓楼台江小型商业商务用地‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍均成功觅得买家。

宗地2021-77号地块（晋安南方建材市场周边旧改B-01地块）土地面积26294㎡（合39.44亩），用途为商业商务用地，容积率上限4.5，建筑高度150米以下。最终，该地块由福建南山纵横+武汉南山华中以5.51亿元底价竞得。

该地块应建设自持酒店建筑面积5.4万㎡，竞得人还需自持商业商务建筑5000㎡（其中商业2500㎡）。商业（酒店功能除外）、商务建筑每一分割单元建筑面积不得小于300㎡，底层商铺不受此限制。

宗地2021-78号地块（鼓楼六一中路西侧地块）土地面积2685㎡（合4.03亩），用途为商业商务用地，容积率上限2.34，建筑高度24米以下。最终，该地块由福州地铁置业以6800万元底价竞得。

该地块须建设不计容地下商业建筑面积1100㎡，按3000元/㎡回购；建设办公建筑面积4035㎡，按16146元/㎡回购；商业、办公建筑每一分割单元建筑面积不得小于300㎡，底层商铺不受此限制。

宗地2021-79号地块（台江瀛洲河周边旧改地块三）土地面积4744㎡（合7.12亩），用途为商务办公用地，容积率上限2.0，建筑高度50米以下。最终由个人买家以1.29亿元竞得，溢价率63.29%。该地块每一分割单元建筑面积不得小于300㎡。

上为正文。

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