福州高新区未来两年的房价，已经明牌了。

将于12月10日出让的两幅地块，通过房地价联动机制，将高新区未来房价锚定在2.1万左右的水平。

这个均价突破了区域房价天花板，也意味着闽侯房价即将步入2W+时代！

在楼市普遍熄火的大环境下，高新区房价凭什么这么坚挺？

时隔一年，福州高新区再推住宅用地。11月19日，闽侯县自然资源和规划局发布关于公开出让国有建设用地使用权的公告，涉及上街镇马排村的两幅优质宅地。

其中，宗地榕高新2021-03号地块面积38.72亩，起拍价7.23亿，起始楼面价10004元/㎡，商品住宅销售指导均价为 21000元/㎡。

宗地榕高新2021-04号地块面积96.49亩，这是高新区2014以来推出的最大体量宅地。该地块起拍价16.02亿，起始楼面价9961元/㎡，商品住宅销售指导均价为20500元/㎡。

这两幅地块均位于海西高新园区的南侧，靠近乌龙江大道，有一定的阚江基因。可通过浦上大桥和湾边大桥快速通达主城，周边还有万达广场、地铁3号线（规划）等配套加持。虽然在不同的规划中，3号线线路走向有所不同：有从榕高新2021-03号地块的西侧（高新大道）和北侧擦肩而过的版本，也有在榕高新2021-04号地块南侧的智慧大道穿过的版本，但大概率都将覆盖该片区。

地块地理位置优越，且无安商房配建要求，有望激发房企的拿地热情。

经常有购房者问，明年房价怎么走？其实，销售指导价就是一个很好的参考标准。

此次高新区土拍罕见地公布了商品住宅销售指导均价，分别为21000元/㎡和20500元/㎡，超过当年上街保利阅云台土拍的指导均价（20837元/㎡），创下闽侯土拍史上商品房指导均价的新高，也超过五四北斗顶片区2万限价，直逼三江口2.3万限价。

高新区房价是赤裸裸地涨了！

去年4月，福州高新区曾发布片区控价调整方案：

福银高速以北片区控制价为18845元/㎡、福银高速以南片区控制价为16845元/㎡，仅限首次开盘项目。

以近三年高新区新拍宅地为例，融创未来海、融侨誉江、国贸九溪原开盘均价都在这条线内。但从今年6月开盘的国贸学原开始，限价已实质性松绑。

如今高新区新入市宅地的指导价已站上2W+，上涨了2000元/㎡左右。榕高新2021-04号地块还要求全装修比例达到60%以上，精装溢价下，未来实际售价就不止20500元/㎡。

新房限价适当上调，一方面是给开发商创造利润空间，另一方面可以消除板块内一二手房价格倒挂现象，但也提高了刚需上车门槛。

在福州市区第三轮集中供地中，限价也明显放松：

闽江北CBD限价4.2万，奥体限价3.2万，连潘塔头限价3.5万，金山奥体限价3.2万，南二环北园限价3万……

未来两年，福州房价格局逐渐清晰。

高新区是福州楼市近年来的高热板块，即使在当下横盘期，区域内新房热度也高居不下，现象级红盘频出，整体去化领跑全城。

2020年开盘的融创未来海，两开两清；

捆绑车位的世茂禹洲璀璨江山已经售罄；

国贸学原二期延续一期热度，在无任何优惠的情况下，今年9月底开盘去化高达96%

……

也有例外。靠近南通的中梁百悦城，因周边配套欠缺去化艰难，价格已从2019年的15000元/㎡降至如今的14000元/㎡。

目前板块内在售的楼盘主要有国贸学原二期、中海观澜府、中梁百悦城和方远未来之光等，均价1.4-2万/㎡不等，预算有限的刚需可以重点关注。

闽侯各个板块间的房价差距已经拉开。前些年蒙眼狂奔的南通如今成为时代的眼泪，而高新区房价为什么能一直处于上升通道呢？

1、地段

湾边大桥、浦上大道，橘园洲大桥拉近高新区与福州主城的距离，一江之隔房价便宜一万，对刚需很友好。

2、供应

受区域宅地供应不足影响，高新区新房常年供不应求。

3、配套

万达广场、正荣财富中心、群升广场等商业配套已兑现，高新区医院、林文镜纪念医院、福耀科技大学加速落地，地铁3号线的规划进一步提升板块价值。

4、产业

福州高新区正打造中国东南（福建）科学城，千亿高新产业支撑能吸引较多人口流入。

进击的高新区已成为福州刚需外溢的主要板块之一，但区域限价红利逐步消散。2W+的闽侯，你做好准备了吗？

上为正文。

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