很多同学知道宝安是我列的深圳买房二类价值板块，也知道宝安有一条安全线，安全线以内的才属于二类价值板块。

西乡，刚好踩在安全线的边边。

判断板块的房产价值，关键指标在产业和供求关系。

但是谈西乡，没谈到这两点就得先看另一件事——前海。

西乡前些年最大的利好，是前海，因为前海概念，房价泡沫极其严重，高点的6万/平、7万/平。

现在的西乡已经完成了价值兑现，甚至被兑现得过了头。

西乡的房价6万/平、7万/平，你觉得便宜还是贵？

如果我告诉你，在福田皇岗能挑到7万/平、8万/平的房子，你还会买西乡吗？

你嫌皇岗远，那南山的西丽，龙华的红山，有没有7万/平、8万/平的房子？

你在宝安，非得买宝安的房子，宝安新安也有7万/平、8万/平的房子，新安和西乡哪个好？

很多人吐槽深圳的房价高，可是客观上，深圳这座城市的分量，如果房价便宜反而不正常。

具体到板块里面，房价高而价值跟不上，才会形成泡沫。

西乡的症状就在于此——房价高不是优点，价值不够才是缺陷，尤其是其价值未来很难突破。

西乡房子的特点是旧，房子旧而房价高，旧改难度大，拆迁成本高，要么拆不动，拆得动新盘也得定价高。

新盘定价高，一来购房者不傻，不会买。二来买进去的人，未来至少5年没有赚钱效应，时间长了，在西乡买房没赚到钱，会不会形成口碑反噬？

今天的罗湖被吐槽，实际上罗湖现在也很有机会，但是市场大环境，很多人在过去三五年，在罗湖买的新盘，没几个赚到钱。

市场普遍关注新盘，新盘买来不赚钱，这个地方会不会被抛弃？

我曾经碰到一位同学，问我，只有150万，只想买西乡，能买哪里？

我给他的回答是，如果在2017年、2018年，我会鼓励你在西乡买房，因为那时的房价还没起来。但现在，买之前一定要先有房子不赚钱甚至亏钱的预期。

针对大家，我更想说的是——

大家买房的误区之一，是熟悉哪里，在哪里工作，在哪里呆的时间长，就优先在哪里买房。

如果从生活居家的角度，这是没问题的。可如果从房价上涨、投资的角度，你所在的城市、板块，房价根本不会涨怎么办？

深圳其实有很多选择，为什么要把自己限制在一个子板块、一个板块里面？假如我告诉你，150万在其他地方，房价涨得更多，并且也能满足你的居住需求，你还会执意非西乡不买吗？