前阵子我带团队去宝安沙井踩盘，因为带着摄像机，刚下车，就有几个人跑来，问我们是不是来维权的。

沙井、松岗的很多新盘，都有过维权记录，这里就不盘点了。很多同学买房子，仅仅在意楼盘，这是不对的，我一直跟团队强调，在服务学员的时候，一定要培养他们结合板块看价值的意识。

万丰海岸城、博林君瑞、华强城市花园、……，这些楼盘的品质并不重要，重要的是沙井、松岗的品质，这些楼盘的价值也不重要，重要的是沙井、松岗的价值。

沙井、松岗的核心价值是居住，这带来的结果是沙井、松岗的房子以居住价值为主。

如果只想买一套房子住，那里的房价相对便宜。

很多同学经常活在过去的数据里面，听见很多人过去买沙井赚钱，就觉得自己现在买也能赚。

沙井也好、松岗也罢，最佳的时机是2014年、2015年，那时候楼盘少，往后全深圳都在说一路向西，房价自然容易涨。

可是随着旧改项目批量起来，现在的新盘还少吗？待入市的新盘还少吗？

房产行业里面，如果有最被冤枉的博主，那一定是我。

2021年，沙井万丰海岸城开盘，当时很多粉丝找我，说谭老师我要去打新。

网上大量的广告，把万丰海岸城从5万/平看到10万/平。

为了劝这些人不要冲动，我写文章、拍视频，直播亲自去线下踩盘，把网上宣传的万丰海岸城各种“优点”拆开解读，让大家考虑热点风停止的时候，横盘折价的风险。

但是很多人不相信，因为谈一路向西，一些人把我的文章发到业主群骂我，因为谈万丰海岸城，很多人嘲讽我。

别人在业主群骂我，嘲讽我，我是怎么知道的？

今年、去年，太多的沙井、松岗业主跑到我的面授课，他们很多人看见我都有点不好意思，说谭老师对不起，我当年误会你了。

我说，那是我们缘分还没到。

以万丰海岸城为例，很多业主闹退房，理由是“货不对板”。其实，什么叫“货不对板”，哪怕房子是安居房的品质，只要5万/平真的涨到了10万/平，会有人退房吗？

没买房的人永远天不怕地不怕，只有犯过错、亏过钱的人，才知道对你提醒风险的声音有多好听。

以前的沙井、松岗，是热点炒作的高位站岗风险。

曾经，很多人沉浸在西部板块暴击的喜悦，可是如果没在过去几年高位兑现，现在已经彻底告别高价了。

现在的沙井、松岗，是买房贪便宜的陷阱。

你以为房价下跌，可以抄底了，殊不知那里未来还有大量的新盘等待入市。鸿荣源、金地、招商、保利等等，类似万丰海岸城体量的旧改项目，还有10多个。

旧改只是延期供应，哪怕一年入市一两个，这些新盘是不是你卖二手房的对手？

哪个地方都有便宜的房子，但是大家一定要搞清楚，之所以便宜，是因为有硬伤，还是价值缺陷，还是真的有价值，但市场所有人看走眼、低估了。

沙井、松岗的房价，显然不是最后一个原因。