龙华梅林关的星河丹堤，是真正的豪宅，2008年，龙华还是宝安的时候，这个楼盘的开盘价2万多/平，现在房价涨到8万/平、9万/平。

如果你只看这个数字，可能会觉得，翻了4倍。但这4倍涨幅的背景是深圳房价狂飙猛进的十多年。即使是当年，你买一套刚需盘鼎太风华，买一套改善盘后海公馆，涨幅都比星河丹堤高。

过去那些年，也是深圳房价基数比较低的时候。现在，随着市场的分化，星河丹堤这种楼盘，8万/平、9万/平的房价基数，还算低吗？

假如你想买豪宅，看着深圳湾30多万/平的价格，再看着香蜜湖20多万/平的价格，以为星河丹堤是低洼，恭喜你，一定踩坑。

龙华最好的豪宅区不在梅林关，而在深圳北站，比如圣莫丽斯、熙园山院。

那里有深外龙华九年制的学位，还有公园、地铁、商场，这是龙华的顶配。

可是再看房价，圣莫丽斯2019年卖9万/平、10万/平，现在，还卖9万/平、10万/平，意思是你四年前买进去，现在卖掉，算上月供利息是亏钱的。

不少龙华的有钱人住在那儿，可是龙华的有钱人，对比深圳的有钱人，多吗？有钱吗？

豪宅的品质很容易能看出来，但是豪宅所在的片区、能否形成聚集效应，才是影响它未来可不可以持续上涨的因素。

在深圳买豪宅的同学，记住这两条标准：

第1条，深圳的五大豪宅板块：深圳湾，蛇口，红树湾，华侨城，香蜜湖。

五大豪宅板块的豪宅，单论楼盘品质，称不上深圳最好，可是它们各自的资源，决定了深圳最有价值的豪宅在那儿。

梅林关不属于豪宅板块，深圳北也不属于豪宅板块，招商华侨城曦城那么漂亮，可是整个尖岗山也不属于豪宅板块，它们不属于的原因有各自的区别，最终的结果则是那里的豪宅形成不了有钱人的聚集效应，房价滞涨。

第2条标准，豪宅四豪：地段豪，资源豪，圈层豪，楼盘豪。

大家有机会来到面授课，我会甩案例的方式，更详细地把这四条标准讲解清楚。只有地段豪，才能形成资源豪，资源豪才能圈层豪，楼盘的豪，只是豪宅最基础的条件。

很多买豪宅的人，只看楼盘豪，不看前面的三豪，买之前知道房子漂亮，买之后发现房价不涨。

比如刚才说的星河丹堤，包括旁边的溪山君樾，楼盘豪是正常的，因为它是豪宅。可是豪宅所需要的配套资源，它有吗？哪怕是龙华的有钱人，宁愿选深圳北也不会选梅林关。

比如刚才说的圣莫丽斯、熙园山院，楼盘豪也是正常的，可是龙华只是深圳的一个区，龙华的有钱人会去深圳湾、香蜜湖，深圳的有钱人会去深圳北吗？

再比如福田的香蜜湖，香蜜湖的地段属于福田绝版，东西南北都是地铁，旁边是香蜜湖、香蜜公园、各种商场，学校也有荔园外国语、深高南、福外实验，这些资源堆在一起，楼盘还重要吗？

以上只是深圳豪宅的几个例子，其他的豪宅板块，以及大家容易犯错的地方尚且没有提及。

深圳房价基数低的时候，有钱人的生长速度能够把漂亮的豪宅房价应声拔高，可是再高也有一个高点。抵达高点之后，能否突破就真的取决于豪宅漂亮之外的价值了。