深圳房价每一轮上涨都会催生泡沫，区别在于，一些地方的产业能够跟上，房价从5万/平涨到10万/平，泡沫也能被消化掉。另一些地方，购买力跟不上，房价越高风险越大。

普遍的购房者只关心现在和过去的楼市，他们看到过去某个片区，房价涨幅超过100%，就兴奋地以为以后也能接着涨。

看到现在某个片区，房价腰斩，持有房子的人仓皇出逃，也意味泡沫被挤干净、跃跃欲试想抄底。

这都不是能买对房的正确心理。我经常说，大家买房子最基础的是要明白房价趋势。所谓趋势就是面向未来的楼市。过去涨的多，只代表积蓄的泡沫足够大，不代表这泡沫能在三年限售期内不被戳破。

宝安、光明每一个楼盘开盘的时候，打开手机，你几乎都能看到“一路向西”这样的词。

所谓的一路向西，传着传着变成了深圳的产业往宝安光明转移，有钱人往宝安光明转移，深圳发展的中心往宝安光明转移。

我在2021年的时候，就经常在面授课跟学员说，你们说一路向西，行，你帮我在沙井选一套房，我只有一个要求，住豪宅。

你能不能选到？

2021年你选不到，两年后的今天你还是选不到。事实上一路向西到今天，有钱人根本没有向西，向西的究竟是什么？

2020年、2021年，满世界都在说一路向西，光明、宝安沙井松岗的房子没多少，大家都在炒的时候，房价自然很容易上去。

普遍的购房者看到那里的房价猛涨，就兴奋的以为以后也能涨。

殊不知这只是短期局部的供求关系变化。最后，泡沫越积越大，大到普通的购房者难以承受，产业也无法消化这么多的上涨空间，房价下跌，亏的永远是最后一棒接盘的人。

因为一个概念，炒得房价翻天的，只有一路向西吗？

龙华的宇宙中心，号称绝版的前海，风头强劲的光明科学城，有多少人没有因为买房而买房，反而因为一个名词、一个概念下了单。

网上太多的人只知道拿热点炒房子，却不能真正地向购房者传达价值，他们知道，只要提上一句“前海”，就能从5个人买单变成10个人买单。

最后，热点带出的溢价你自己买单，热点退去的亏损你自己买单。

深圳房价经过两年的震荡，某些片区的房价近乎腰斩，愿意冒险抄底的人，少吗？

福田的百花、八卦岭，宝安前海的刚需盘，经常有同学问，谭老师，这些地方能不能抄底。为什么要抄底？难道深圳没有真正有价值又被低估的好板块吗？

未来十年买光明，要做好亏钱的准备。

2020年买宝安的沙井海岸城的人，闹着说“货不对板”，未来只要有买那里房子的人，这类新闻就不会绝迹。

南山前海的泡沫相对小一点，但是深圳不只有前海的房子才算房子。至于宝安前海，深圳楼市过去的炒房客大本营就在那里，未来稍微复苏一些，前海这个大热词还会被他们盯上。

一套房子如果想卖掉，甚至想引起购房者的疯抢，规划、热点是少不了的。

正因如此，越是重大的规划，越是热门的热点，大家才要注意其中的风险。规划是好的，可是规划落地呢？热点是火的，可是火的是泡沫还是价值？

在深圳这种高价值的城市，买房是正常的，但是买房的钱是你自己的，亏损或者盈利也由你自己承担，任何鼓动你买房的建议，都可以认真想一想。没有人比你自己更关心你的买房结果。