一周楼市

上周，南京二手房成交量再创新高，周交易量达2833套，环比也上升9.8%；挂牌行情则持续走低，新增房源量环比下滑，价格降至2.8万以内。市场端，南京出台“以旧换新”新政，市场响应良好，已有房源陆续成交。南京拟进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

01 二手住宅篇

1、成交量2833套，再创新高

上周，南京全市二手房成交2833套（含高淳、溧水），环比再涨9.8%，其中主城九区成交量2645套。主要由于上周日为工作日，过户量数据较常规周期多一天，二手房周度成交量也再创新高，从目前成交走势来看，4月总成交量破万套已成定局，也将是今年月度成交新高。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、江宁、浦口、鼓楼成交量持续走高

从区域情况看，江宁、浦口成交量均持续超400套，分别达493套、461套，领跑全市；鼓楼上周成交377套，稳居全市第三。环比来看，江宁、栖霞、六合等六区成交量均有所上涨，最高涨幅达19.7%；而玄武、建邺、雨花台三区成交量则出现了小幅回落的情况。

4.8-4.28南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、价格预期持续下调！回落至2.8万以内

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1331套，环比减少6.2%；新增挂牌房源均价27153元/㎡，环比也下跌3.1%。从挂牌趋势来看，随着二手房市场活跃度下滑，业主挂牌积极性明显降低，价格预期也有所下调，新增挂牌量价持续回落，最新挂牌均价已降至2.8万/㎡以内。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 市场动态篇

1、南京“以旧换新”政策出炉！

4月27日，南京安居官方发布关于存量住房“以旧换新”试点活动的公告。新政策将在一定程度上盘活存量房，提高市场活跃度，进而促进城市的房地产市场平稳健康发展。核心内容如下：

1、换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。首批试点2000套，额满为止。

2、存量住房范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等。存量住房应产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态）。

3、可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。

4、目前，可供置换的新房楼盘包括：河西颐和天晟府、颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟花园、枫璟雅园；南部新城云萃府；江北颐和铂岸江璟；城东颐和缦山府；燕子矶颐和四季府等。

5、置换流程：①信息登记→②验房评估→③签订《以旧换新协议》→④核验交易资格→⑤产权过户→⑥房屋交接。

2、南京拟放宽落户门槛！买房可直接落户

近日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京将进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。意见反馈截止日期为2024年5月6日。

3、小米集团华东总部将于5月初启用！

官宣！小米集团华东总部将于5月初启用，届时预计5000人入驻办公，这是小米除北京总部外全国最大的研发中心。项目一期占地面积7.7万方，涵盖3.5万方公寓配套，未来将集聚手机软件、互联网等优势业务及科技生态链项目，在人才、创新、产业等方面发挥引领示范作用，助力南京打造成为创新经济高地、智慧之城。

4、预计7月开业！马群再添新商业

南京城东马群片区将新添一座特色社区商业——早街晚巷，聚焦“赶早集”、“逛夜市”两大生活消费场景，打造“有温度、烟火味、够实惠”的社区商业。目前项目正在招商中，预计7月整体开业。项目紧邻地铁S6号线百水桥站、有轨电车1号线马高路站，交通便捷，周边有颐和芳庭、翠景北园、翠景南园、宁康苑、百水芊城等小区。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。