事情大家可能都知道了。

昨晚，广州发文，放松限购政策，从原来的9区限购，调整为5.5区。

同时官宣的，还有广州全域的二手房增值税免征年限，从5年调整为2年。

一方面解除限购，另一方面减少税费，简直是双箭齐发。

这是今晚《一周一课》的课程内容之一。

但这还不是最重磅的一个。

深圳的部分中介网站，已经可以显示二手房挂盘价了。

今年4月份深圳取消指导价，一些网站短暂显示过，后来官宣认房不认贷，又显示过一次，但都很快消失。如今第三次“狼来了”，可一可二不可三，狼会真的来吗？

如果不出意外，深圳后续的大招已经在路上了。

消息太多，我会集中在今晚的《一周一课》，详细解读。错过之前直播了的，今晚这场，千万别！

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根据广州官宣的通知：

越秀、海珠、荔湾、天河、白云 (不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

通俗点说，除了越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）和南沙，其他地方全部取消限购。

限购区域之中，南沙的门槛很低，只要有南沙的社保或税单，符合一定条件就能买一套房子。所以严格说来，真正实施严格限购的只剩四个半区。

广州另一条增值税“五改二”的消息也非常重磅，2015年的那一波全国楼市房价上涨，关键转折点就在2015年的“330政策”：增值税5改2（当时叫营业税）。

再看下面这张图，这是去年各地财政转移支付的统计。

经济好的城市补贴经济差的城市，富有的地方赚到钱，要拨出一部分，补贴贫穷的地方。那么是富有的地方赚钱、划钱补贴更容易，还是贫穷的地方赚钱、摆脱补贴容易？

所以有的同学可能会觉得，广州没有一次性放开，力度不算大。

但是第一，没有一次性放开才是正常的。

第二，一线城市并非没有放松过限购，而在现在的行情下，广州率先迈出这一步——这已经不是广州一座城市的事情了，它的身份是四个一线城市之一。

最近在网上做解读，风险很高，大家想搞清楚政策影响和决策建议的，记得准时看今晚8点半的《一周一课》直播。直播链接会发在粉丝群。有条件的可以直接来线下沙龙。

广州放松限购政策、增值税5改2，包括深圳中介网站正常显示挂盘价、深圳的政策进展，都会跟大家同步。

另外深圳最近还出现了一次“万人打新”的盛况：云海湾人才房。一些同学问，这是什么信号？云海湾的人才房能不能买？今晚的《一周一课》，也会作为加餐内容，跟大家详细解读。

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最近的《一周一课》已经变成真正的小圈子直播。

以前，还能在视频号里面播一播，虽然经常被关小黑屋、被剪网线，但是大家用起来方便。

可是现在，必须变成严格的私密圈子。这没办法，市场不希望有太多聪明的购房者，金九银十也要到了，人家也有很多压力。

站在另一个角度，我是他们、我也不希望你谭帮主瞎说什么大实话。你说的越多，购房者不踩坑了，可是卖房子的人吃什么？某些房子怎么卖？

所以我希望大家认真对待，别人希望你买房，都得花120分精力忽悠你。你作为当事人，买房别踩坑，学习的路子越困难，越应该学习。

只要房地产达不到预期效果，大家可以静心等待一次又一次往常近乎奢望的松绑。

房地产最终要会在各种利好的相互作用下，成交放量、量价齐升，并且积蓄的时间越长，迸发的力量越大。

以取消限购这件事情为例。

有的同学期待深圳取消限购，或者松绑限购，认为这是楼市的大利好。

这当然是重大利好。同时我反问大家：

这意味着买房的普遍性机会吗？

假如深圳取消限购，等于深圳11个区的房价全都蹭蹭往上涨吗？等于你现在持有的房子，明天比今天贵吗？

市场已经分化了，有的板块上涨是必然的，有的，涨一米以后，可能再掉两米。

假如深圳取消部分板块的限购，哪些地方的可能性更大，这也很容易分析——取消限购的目的是释放利好，那么哪里的新盘最难卖，且新盘不停在盖？

这是我在《一周一课》经常跟大家强调的顶层思维。顶层思维是买房的核心思维，但是只有顶层思维是不够的，你还得同时具备底层逻辑：

市场利好再好，你得抓得住啊！

今晚8点半，《一周一课》直播记得看。