一位粉丝，现有资金20万，名下有两套房子：

1套东门附近的天玺1号，1套长丰苑。

粉丝在东门上班，妻子在华强北上班，加一起月收入2.7万。家里一个小孩，刚上一年级，现在压力很大，甚至想生老二不敢生，怕断供。想问我该怎么减轻月供压力。

当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行“认房不认贷”以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。

案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。

月供压力大在我的学员里面偶有发生，他们来学习房产知识，有的名下房子价值不错，但是买得起、供不起。

月供压力大的原因之一，是“有多少钱，买多大房子”的思想作祟。尤其是深圳房价高，一些同学总觉得，多掏一点首付，能买个总价高、大面积的房子，或者少贷点款、少付点利息。

这仍然是省钱思维，用省钱的思维买房子，最后省小钱花大钱，更容易吃大亏！

买房、卖房只是一瞬间的事情，但持有房子至少是三五年的过程。如果不能在买房之前就做好预案，给自己留出足够的资金防火墙，真碰到极端情况，会非常被动。

说回这位粉丝，名下两套房子，如果说都是有价值的，压力大、心里好歹还有点安慰。

可是价值呢？东门的天玺1号，从生活居家、收租金的角度讲，可以。但这种房子单价太高，房价注定跑不赢大盘。

长丰苑更是带着黑历史的盘，有很多黑段子。在这里不便多讲，大家在百度搜一搜就知道了。

这种自带新闻的楼盘，一定要卖掉，因为你胆子大没用，你控制不了别的买家、业主怕。

房子本来是提高生活幸福感的，可是这位粉丝，已经承担太大的月供压力，甚至压力大到不敢生二胎，这明显违背了买房的初衷。

一种方案是，直接卖掉两套房子，回笼资金，并且测算自己能承受多少1压力——投资兼顾学位，重新挑选一个合适的房子。

深圳现在已经施行认房不认贷，两套房子卖掉能重新拿回3成首付，但所有的同学都得注意：

3成首付意味着你可以只出3成首付，不等于你必须卡着3成首付买房。

如果你的月供能力不够，房贷压力过大，主动把3成首付变成5成，反而可能是合理的。具体的首付比例，多少合适，因人而异。

房子总价多少、贷多少款、月供多少钱合适，让人感觉压力在一个适中的范围。

这需要在买房之前做好测算。然后，才是根据自己的资金情况，选择板块和楼盘。

这有系统的测量方法，如果不会，就要认真学习。

我常跟面授课的学员说，按照《买房三步法》，最差也能选个60分的房子。如果来到房产面授课，不选个100分的都对不起自己的学费。

买房不是上网买件衬衫裤子，钱不够用点信用卡、花呗就行。房子这种成百上千万的大宗交易，哪怕可以贷款，贷款之前也得做足准备——

比如，假如未来某两三个月家庭收入为0，你有没有现金流补上去，防止不断供？