前言：

2024年楼市如何去走，金三会不会来，这些在业界众说纷纭。但是我们从二手房市场可以明晰一点：品质差、户型差、物业也拉胯的产品，哪怕是次新房，也会成为很多人赔钱都卖不掉的累赘。

在金三即将到来之际，我们做一个“警示”总结，不论楼市怎么走，这些盘都不建议大家去碰，仅代表个人观点，如果你同意就点个赞。

一、银丰·玖玺城

点评：看看二手房的挂牌量和君澜的价差，我想很多人都会明白为什么真正的富豪买东西都会看牌子了。

二、天一仁和·吾疆

点评：最近交付的刚需盘，没有一个不出问题的。那么问题来了：一个连“快餐”都做不好的企业，能做好满汉全席吗？

三、华新园·东宸府（叠拼）

点评：如果你看房子的赠送面积，似乎很实惠；但是在你心动之前，抬头看一眼头顶的高架桥吧。浮山后“后排”的品质再加上这个难以改变的硬伤，你买这房子可能就成为同圈层朋友口中的笑话了。

四、 绿地·凤栖澜玥

点评：让业主挠头的物业和品质问题开始反噬楼盘口碑，新房二手房都进入快速下跌周期，暂时还看不到止跌的迹象。

五、中车·四方智汇港

点评：提前交房在交房前还是个优势，但是交了房子后，真就是盖不住的劣势了。《青岛日报》出具的验房文章，大家都应该读一读。

六、大都汇·玺元

点评：多年的烂尾楼终于交房了，便宜是便宜，但是和周边的二手房有什么差别？这就好比现在你换手机，买了个按键板的诺基亚。

七、中联·依山伴城

点评：张村河是张村河，但是张村河比回迁小区品质还差的盘。看看二手房都跌成啥样了，新房可千万不能碰。因为你想啊：在富人区，你开个米其林顾客盈门，谁会吃路边摊？

八、爱情·天宸万象

点评：那么差的地段，如此品质的开发商，理性的青岛人都不相信这样的廉价“爱情”。

九、融海·启城

点评：不论项目还能不能重“启”，楼间距的硬伤，户型的硬伤，产品力的硬伤都改不了。

写在最后

这些盘，不论中间商如何忽悠你，也不论价格比之前业主买的低多少，大家都要绕路。下行楼市中，买了这些盘，你可能连纠错机会都没有。