有房的人普遍希望房价涨，没房的希望房价跌，这是人性。

有的人觉得，房价是由市场决定的，买的人多、房价就会涨。也有人认为，房价是受调控影响的，调控收紧房价下跌，调控松绑房价涨。

房价，到底是由谁决定的？

系统的买房方法中，在选楼盘之前，还要有选城市、选板块这两步。这两步也是被大多数人忽略的。

如果选错一座城市，选到再好的板块、再好的房子，也会很快碰到天花板。

城市的房价涨跌，真正核心的判断因素其实在产业上面。

网上曾经传出来，鹤岗的房子白菜价。房子白菜价的原因很简单——人少。

2020年鹤岗市第七次全国人口普查主要数据公报

而人少的原因也简单，产业传统、薄弱。

任何城市，没有好产业，相当于没有好的赚钱机会，相当于留不住高收入人群，房子盖得再多、没人买怎么办。

决定房价涨跌的第二个因素，是人口。

只要有搞钱的地方，有好产业，人就会源源不断地流入。即使过程中，有人离开，大家也一定要注意区分——

是人口流失，还是人口优胜劣汰？

2022年，网上传言深圳走了500万人。今年的统计数据显示，去年深圳人口负增长。可是人来人往，如果你想赚钱、有高工资，你还能去哪几个城市？

今年，深圳的人是不是又慢慢变多了？走掉的人，是不买房的人多，还是买不起房的人多？新来的人，是想在深圳扎根的多，还是赚到钱就跑路的多？

1997平方公里的深圳，是四个一线城市面积最小的。根据统计局的数据，人口是1766万人，这是常住人口——此外还有流动人口、看好深圳的外地人口。

深圳所有的存量住房200来万套，每年新增的——2018年以前，不到3万套，2018年以后，供应量有所增加，但也不过5万、6万套。

大家必须要知道，赚钱这件事情简单还是困难？

在当前环境里面，买房房价上涨是普遍情况还是特殊情况？

深圳200来万套存量住宅，加上新增的，大部分可能没有投资价值。少数的2成左右的房子，才能上涨，并且上涨幅度大小不一。

没有人不想买不涨的房子，而当大家的钱都往少数地方挤的时候，城市、板块的产业跟得上，房价是不是很容易就起来了？