以县城为主的小城市，房价普遍跌回几年前。对大多数人而言，买进去的风险依然很高。三个原因：

1，小城市的楼盘供应严重大于需求，加之观念影响，旧房子根本卖不掉，没有升值潜力。

2，小城市抢人拼不过大城市，我国的一线城市只有四个，但是二线城市有很多，省会城市也有很多，在人口负增长的背景下，小城市收到的虹吸是最严重的。

3，小城市抢人拼不过农村，钱多的人往前走、去大城市，钱少的往后推、越来越愿意回农村盖房。

如果没有特殊原因，在小城市买房不如不买，早买不如晚买。

我的团队里面，有一位同事，人在深圳，2010年的时候跑回老家，花30万给父母盖别墅。当时，家里人放鞭炮给她接风洗尘。

那笔钱如果买在深圳，现在也能翻很多倍。但孝心更是无价的。

大家如果在老家、小城市有老人，甚至自己就在三四线城市工作生活，买一套孝敬父母，或者自己住，都是可以的。这是从孝的角度考虑的。

但是，一套就够了。这是从资产的角度考虑的。

如果你是奔着投资去的，想把钱存在房子上面，保值增值，三四线城市的房子，就别买了。

在工作城市买不起房子，想着先到县城买房当跳板，以后再高价卖掉换回工作的城市，更别买了。

县城房子的主要购买人群往往是农民工，但在县城生活，买菜、喝水都要钱，生活成本被动提高。对比之下，老家农村有宅基地，还能种菜，未来大家会自动对比生活差异，然后用脚投票。

投资，最起码二线城市，最好强二线省会城市。

当然有能力尽量去一线城市，这是我们房产价值最高的城市。

人往高处走，什么样的人能从小城市落户大城市，什么样的人会从大城市回到小城市？

大家不妨思考一下，你是什么时候离开家乡的。

大概率是高考以后吧。每年高考，都会把县城有潜力的年轻人筛选出来，送到大城市读书。而对大城市而言，每吸引一名县城的大学生，就像拿到一根吸管般，把这名大学生背后的资金都吸过来。

你去了大城市，只要有可能，你会在哪里工作、生活？当你在大城市买房的时候，只要有可能，你的父母会不会为你凑钱，把家庭积蓄投到大城市里面？

如果你十分喜欢小城市的生活，也不必非要买房子。

比如，你想着以后退休，回县城养老，何必现在买房？先在资产价值更高的城市买房，一套深圳的房子——以罗湖为例，价值400万，贷款还清。

哪怕真的退休了，罗湖400万的房子，租出去，租金6000元/月。相比之下，中国县城普遍的情况是，1000元就能租到一套很好的房子。

剩下的每月5000元房租差，只要不是天天喝茅台，足够你日常生活。

甚至能让你把中国所有的县城都走一遍、住一遍，你的罗湖房子的租客会帮你“出钱”的。

再往后，当你的孩子、孙子需要时，你也可以把那套更有价值的深圳房子留给他们——你希望你的孩子、孙子未来在小城市工作，还是大城市生活——这远远比留下一套小城市的“不动产”要好得多。