这几年的楼市，虽说价格下跌是公认的事实，部分小区降价的幅度却超出我们的认知，实在想不到，福州金山，一个高品质的小区，华润橡树湾的价格降了这么多。前几年，成交的单价27000元都有出现，刚刚成交的单价，仅有17000元/平米。

相比之前买房的人，现在买房不仅便宜，还有好的楼层可以选择，更有好的户型，好的装修做对比，要不是我买房买得早，现在买房也能省下几十万了，这几年努力工作赚来的钱，也被房子的泡沫挤干净了。

成交小区：华润橡树湾；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权88.85平米，3房2厅，中楼层，精装修，朝南向，153万，成交单价17221元/平米。

房源成交分析：

1、华润橡树湾挂牌66天，期间价格调整一次，最后挂牌价格168万，买方在这个价格基础上谈15万后，双方达成交易。带看客户2次，效率比较高，周期也比较短，可以说双方都比较干脆，能够在当下市场买入的人，一定是特别刚需，也一定是特别喜欢这房子，更是能够接受房价还有下跌的可能。

2、华润橡树湾小区目前在售的房源110套，5月底，业主挂牌的均价22088元/平米，近半年的成交单价18051元/平米，小户型，高楼层，不沿街，精装修的价格高一些，一些低楼层，顶层，沿着三环路的房子，已经不是价格层面的问题，基本上没人愿意看房。

3、小区成交量较为活跃，近半年来，每个月都有多套房子进行交易，我想能够促使它交易量提升的核心因素，除了本身的小区品质之外，另一方面是价格，再者是橡树湾周边没有更好的小区可以选择，新盖的楼盘价格也更高一些，橡树湾也突出它的性价比。

4、周边配套不是很好，橡树湾的门口生活店面较少，没有大型的商超，同时靠着三环快速路，驱车出行较为方便，地铁距离较远，教育的配套一般，价格下来属于正常情况。假若这个阶段不考虑卖，或许以后还有一些空间。

购房建议：

现在买房，没有看过30套房子，就不要及时下定了，通过对房子的对比，你会发现每套房子都独具特色；通过中介的介绍，你会发现中介给出的角度各色各样；通过业主的价格，你会发现哪种房东是最想卖房的人。

一次又一次看房，不仅可以找到更适合自己的房子，同时也能更清楚当下市场的行情，不论业主挂牌价格多高，先看了再说，如果真的满意，那就慢慢谈判，等着业主降价吧。

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