这张图很多同学应该都看到了。
住建部深夜新闻，拆出来一共有四项政策：
降低首套房首付比例。
降低首套房贷款利率。
减免改善换房税费。
认房不认贷。
之前的上层表态，多是“支持刚性和改善性住房需求”这种宏观描述，少见如此鲜明地将具体松绑政策列出来。
后面，这四项政策，各城的跟进将会不断。
其中最重磅的莫过于“认房不认贷”。实际上这条政策，我在这周的《一周一课》（注：7月25日），已经跟大家讲过了。但是政策落地得实在太快。
7月25日《一周一课》的部分话题
认房不认贷一旦在深圳实施，会是直接的核弹利好，给买错房的一次补救机会，给名下持有低价值房子的一次卖房机会，给买房赚钱但赚的少的，一次纠正机会。
给刚需的同学一批优质房源，给换房的同学一批优质房源。
下一周《一周一课》会继续做深度解读，但毕竟还是线上的直播，得收着点讲。想弄清完整的来龙去脉、对自己影响的同学，直接到线下沙龙听。
先普及一下“认房不认贷”概念。名下有无房产、有无贷款，是买房申请贷款的重要指标，一般有四种情况：
不认房不认贷，最宽松的政策，十八线小城市普遍如此，不管你名下有没有房子、有没有贷款，贷款有没有结清，都正常贷款给你。当然一般情况下，即使不认房不认贷，你名下两套房以后，银行也不怎么敢给你贷款了。
认房不认贷，即按揭只看房子数量，不看贷款记录，意味着你只要卖掉名下房子，就能以过去的名额贷款。
认贷不认房，比如贷款全还清，再买房不给你按揭限制。
认房又认贷，最严厉的政策，按揭既看房子数量，也看贷款记录——假如你曾经买错一套房子，不好意思，买错一套，影响终身。
深圳此前是认房又认贷的城市，如果变成认房不认贷，就会出现：
你在深圳买过一套房子，只要卖掉，再买就还是首套3成名额。
你在深圳有两套房子，卖掉一个是二套7成名额，但如果两套全卖掉，直接变成首套3成名额。
曾经买错房子、想卖房想换房的家庭，这是一颗效果明显的后悔药。
认房不认贷，具体有什么好处？
举个例子，假如你当初150万3成首付，买套500万的房子，现在涨到600万。
贷款还了50万，还剩300万。卖掉房子，你能得：600万-300万=300万。
不算中间的月供、利息，就当你买房掏150万，现在赚了150万。
可是，你拿着300万资金，再去买房呢？有贷款记录5成名额——300万首付、5成贷款，最多只能买600万的房子，跟卖掉的一样。
我换房换个什么？
注意哦！为了方便计算，我们还没考虑中间的月供、利息——如果扣掉这些成本，是不是换房资金一定买不到600万的房子？
如果你那套500万的房子，没涨到600万，只涨到了550万呢？是不是换的房子更没自己的好？
如果是跌到450万呢？是不是卖房先亏，换房再亏！
哪怕是500万涨到了700万，手头的钱看似赚多了，可是换房的时候，折算到认房又认贷，面对5成首付是不是一定打折扣？
一旦认房不认贷，尤其对龙岗、光明等居住价值板块的同学，有重大好处。
第一，曾经买错房子，但现在有了补救机会，虽然卖房可能还是要亏钱，但总好过一直亏。
第二，很多同学的问题是，即使名下的房子涨了，卖掉房子得到的钱，比买房时候更多——但这笔钱再换房，换不到更好的。认房不认贷，给了你一次补救的机会。
第三，认房不认贷对居住价值板块，实际是坏消息，但是卖房的时候，把它夸成利好，这是绝佳的卖房“东风”。
对南山、福田这些价值板块，也有重大好处。
买房没有人想买差的房子，换房没有人想越换越差，曾经做错了没法弥补，现在可以修正——
那些当年买到龙岗、光明的人，会不会更有意愿跑到真正有价值的板块？会不会进一步造成稀缺？
再举个例子。
假如你名下持有1000万的房子，欠款500万，卖掉手里能得500万。
完蛋了——
深圳超750万以上的，6成首付。500万做6成首付，只能买800多万的房子。
卖掉1000万，买一套800多万的，越换越差了。很多同学想置换，是不是会卡在这里？
几年前买刚需盘的，现在想改善，但因为认房又认贷，改善不了。
几年前买改善盘的，现在想二次改善，但因为认房又认贷，二次改善不了。
一旦认房不认贷，这些人换房买房，带动成交量上涨，而这些人卖掉的房子——不是所有的刚需盘、改善盘都有价值，但是不是其中一定有一些优质的房源？
600万房子的业主换房了，房源里面，一些优质的，是不是刚需同学的好机会？
1000万房子的业主换房了，房源里面，一些优质的，是不是初次改善同学的好机会？
好像我一钓鱼，就得钓出个大政策？
2016年的时候，10月4日，国庆节第四天，当时我在外地钓鱼，深圳出台“104政策”，我的电话被从早打到晚，骚扰得我玩都玩不了。
这两天，很多同学知道，我罕见地休一回假，出去钓鱼，结果又搞出个这么大的政策。
2016年的“104政策”，社保3改5、二套首付4改7等，把深圳楼市从沸点带到冰点。
如今，“727消息”，降首付、降利率、降税费、认房不认贷，是否又是深圳的另一个转折点？
从冰点带到爆点？
