如果你是刚需买房,一定不能买碧海。
如果你是拖家带口,一定不要买碧海的大户型。
如果你想在碧海买房,一定要对未来的碧海风险有充分认识。
宝安属于深圳的二类价值板块,从地段上看,现在的碧海是宝安第三好的地方。
但对刚需来说,碧海不好。
刚需买房,第一求稳,第二求赚——求稳看租售比和房价泡沫——碧海的租金只能算中等,而碧海、福永、沙井一带,长期受前海概念的冲击。
很多没有钱的人,或者喜欢炒房的人,喜欢在那里搞事情。
而假如你是炒房客,面前一套100平的改善盘,另一套60平的刚需盘,哪套炒作成本更低?哪套炒起来也能让很多人买得起?
改善盘的面积范围是90-144平,这是碧海最受欢迎的面积,富通城、圣淘沙骏园、等等,大把的改善型大社区。你炒A盘,我去买B盘。
改善盘要求的资金门槛更高,甚至某些炒房客只要敢炒,先把自己炒死再说。
因此单从安全性和选择性上看,碧海可以作为改善的备选,但是要注意碧海的一部分楼盘,面积数超过144平,这种房子同样不能买。
未来的碧海,一部分楼盘的噪音会越来越严重。
比如沿着广深S3沿江高速的房子,华丰前海湾、越秀潮樾府,未来随着深中通道和大铲湾妈湾跨海隧道通车,车流量会越来越多。
比如沿着西乡大道的房子,圣淘沙骏园、富通城二期,本就有碧海的机场噪音,未来西乡大道的车流量也会越来越多。
前面已经说了,碧海适合买改善盘——既然是改善盘,往往拖家带口,你能忍受噪音困扰,你的孩子、父母,能不能忍受,要打一个问号。
目前的碧海仍然是宝安第三好的地方,但是未来可能发生的种种概率性事件,都要求所有想买碧海的人,更加谨慎地挑选房子。持有碧海房子的人,如果有风险隐患,能够价值升级的话,不妨做点准备。