随便数一数龙华的新盘：

保利招商龙誉、鸿荣源博誉府、华润超核、中洲迎玺花园、卓越柏弈府、中海闻华里、……

一串名单，名单的一些新盘甚至卖一年没卖完。

龙华的供应量大不大？在新盘限价的前提下，7万多/平的单价，会不会持续压制二手房的房价？龙华的二手房降价，新盘不降怎么卖；新盘降价，二手房不降又该怎么卖？

龙华有很多7万多/平的新盘。

新盘卖7万多/平，二手房想卖掉，一些二手房业主会不会降价——尤其现在深圳已经施行认房不认贷，你想换房，是不是得先卖房，会不会快速降价腾名额？

你的龙华二手房降价了，别人买房，会不会对比新盘、二手房的价差，发现限价没多少了，甚至新盘比二手房还贵——

开发商发现这个事情后，新盘和二手房会不会相互掐架？

——不要忘了，深圳在今年年初还推出一个新政策：新建共享产权。

共享产权房的出现，会不会让龙华陷入新盘、二手房、共享产权的三方混战？

有的同学说，谭老师，龙华不是你说的二类价值板块吗？怎么把它说得这么危险。

龙华属于深圳的二类价值板块，龙华有一部分子板块，在安全线以内。换句话说，在龙华，能挑到一些不错的房子，不过越往后、会越难挑。

只有先看到板块的风险，才有资格参与瓜分板块的机会。对很多家庭来说，买房的钱太多、太重要了，而比起错过某个机会，我可能更倾向于，宁错过、不买错。

在龙华买房，可以不买错，但要严格遵守我在房产课讲的方法。比如：

1，追求绝对的性价比，如果只有几千块限价，别碰。

2，不要承载大额资金，比如别去买豪宅。

3，龙华房价未来的涨幅和涨速会放慢，这是我在直播讲到龙华时一直强调的，买龙华要有这个心理预期。

在这三点之外，还有更多、更细节、更繁琐的标准，就没办法多讲了。大家有机会来到线下沙龙，或者参加面授课的时候，面授课有部分内容，是深圳十个板块的详细解读，大到定位、小到操作细节，都能细致讲清。

龙华房价的涨幅和涨速不可避免地下滑，这是龙华的供应量偏大导致的。

文章开头，简单数了数龙华的新盘。后面，龙华难道就没有新盘再出来了吗？房子越多，消化时间就越长。

只是因为，龙华的位置好，能够延缓这个周期罢了。

但延缓不能逆转。举个例子，今年上半年龙华有了新外号：“超核”。大家思考一个问题：

龙华——或者说深圳北站，缺住宅吗？

缺住宅还是缺写字楼？

如果不盖房子，把那片地空着，包括旁边中海的地，全部空着——哪怕长草，是不是还能画饼，让人浮想联翩——说不定，以后能搞个总部基地、总部大楼？

可最后底牌揭开了，原来是住宅。

假如你看好龙华，你会对此感到失望吗？