团队的同事给我发来一张同学换完房的感受。

这位同学是从罗湖换到南山的深圳湾，住进去以后，不管是房产价值、地段、环境，还是自身的心态都发生了很大变化。

但其实，这位同学跟着我学习两年了。很多换房的同学都是这样——不是不想换房，而是觉得换房麻烦、卖房难。

如果仅凭碎片化的知识，东一榔头西一棒子，确实不好卖。一切都有系统的方法，没什么房子是真的0价值、没人要的。

现在的行情，深圳施行认房不认贷，哪些房子值得买，哪些房子该卖？

双拼房双证合一，哪些房子值得买，哪些该卖？

深圳的调控松绑还在继续，再出一个大招，哪些房子值得买，哪些该卖？

楼市的分化越来越强烈，这要求大家必须把调控松绑和房价表现区分开，哪怕深圳大尺度松绑，风可能吹不到你家门口。

如果你想当然以为是利好，捂盘惜售、趁机涨价，最后房子不会捂烂，你却一定伤心。

怎样卖房子，细致来说，有很多细节，比如卖房时机的选择，比如价值点的塑造，比如如何挑选中介，等等等等。

很多同学一辈子都没做过几次上百万的交易，觉得房子难卖也是正常的，不会就学习、不懂就借力。

而在这些实操性的技巧之外，还有一点更重要、更容易忽视的：

坚定信心。

这是被很多同学轻视的词。卖房必须要坚定信心，否则，卖的容易了，你后悔、觉得亏。

卖的难点，你急躁，动辄降价了事。

深圳松绑调控了，你趁机想涨价多卖点钱；假如调控对你的房子没影响，又怨天尤人、绝望丧气。

去年深中去梅林，事情闹得很大，梅林一村的业主很振奋，觉得要大赚特赚。非梅林一村的业主也高兴，想冲进去买房子。

如果你是其中的业主，你会卖房吗？如果你当时在卖房，你会涨价吗？

我有一些面授课的学员，是梅林一村的业主，他们悄默默卖房子，有的甚至卖到近几年的天价。

坚定卖房的信心，只有一个办法，就是彻底搞清楚房子的价值——只有你明白房子价值低、该卖，每一个利好消息都是你卖房的时机而不是持有的选项。

不懂行的人，乐呵呵成了接盘侠，还说我的学员卖家没眼光、卖掉梅林一村。

这也是懂价值和不懂价值的区别，你不懂，懂的人在高位套现，你变成接盘侠。你懂，明白价值高低，各种实操技巧也知道怎么执行。

现在，深圳正式执行认房不认贷。随后还有消息传言，说要放开部分板块的限购。

你会因此撤盘不卖房子，等等再看吗？

房子的价格是由价值决定的，该卖的房子仍然该卖，不该卖的仍然值得持有，调控政策只是一个催化剂。