早在10多年前，地产代建就很多了。

只不过多数情况下都扮演着辅助角色，但是从去年开始，代建业务正在迎来爆发期。

核心本质在于“去杠杆”国策后导致房地产产能重新分配，但新的投资主体或项目掌控主体又缺乏操盘能力，最终孕育出爆增的代建需求。

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对于不少热衷关注楼市的人来说，“代建”两个字就如同洪水猛兽。似乎跟他挂钩的项目，大多和“不靠谱、没保障”等词汇挂钩。

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或许我们总是听见这样的对话。

A：买绿城或者金地的房子，一定得慎重，如果没买到“嫡系”错买成了“代建”，那可就麻烦了……

B:为什么代建的房子不能考虑呢？

C：因为代建不是“嫡系”，不仅品质没保障，后续出现风险的可能性也很大！

D:各位，你们是不是把代建给“妖魔化”了？

其实代建模式刚刚兴起时，还是挺受市场欢迎的，毕竟这种轻资产运营模式顺应了时代发展，对于房企来说“投资小，风险低”，对于购房者来说，是以“相对划算”的价格接触了一线品质开发商的产品。

就像2020年的绿城春风燕语一入市便收获不少热议，尤其项目“洋房＋叠墅”的定位，着实吸引了一波高端改善置业者的关注。

但是高调入场，后续的工程建设却一再的延期，前期的宣传的那些庞大规划皆未兑现，目前该项目已经停工，没有任何动工迹象。

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根据后续媒体报道，兰州绿城·春风燕语的开发商是兰州绿城时代建设开发有限公司 。这个开发公司原本最大大股东是浙江绿城时代建设管理有限公司，但是早已撤股，变成了历史股东。

投资商的股东说变就变，留下一地鸡毛，最后倒霉的似乎只有置业者。而这可能就是代建逐渐走下神坛的原因。

毕竟，代建这个行业水很深，各开发商口碑也不一样。

就算有些代建方的确是诚心诚意想做品质回馈客户，但是限于开发商，自身的产品力也是很难得到确切保障。作为代建方，在整个开发过程中话语权有限，真实的诠释了一句话“带着镣铐跳舞”。

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现如今，兰州市场上在售的代建项目依旧还是集中在绿城身上，绿城系的绿城诚园、绿城海鸿喜悦府等。

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这些项目在刚一面市时受到了诸多质疑，就是因为前期代建的个别项目翻车烂尾，给置业者以及兰州地产从业人员均带去了不好的体验，所以前期很多人并不看好这几个项目。

但令人刮目相看的是，去年这两个项目凭借稳扎稳打的建设速度，精准的定位和定价，让绿城在兰州的市场的口碑实现逆转，最典型的就是绿城诚园这个项目。

2023年，绿城诚园实现11.8亿元的傲人销量，霸榜三滩板块。

那么绿城·诚园项目到底怎么样？

首先是区位，兰州绿城·诚园项目位处三滩城芯、黄河之滨的奥体板块，板块价值与日俱增。

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板块内目前在售楼盘有兰州万达城（10000元/㎡）、天庆国际新城（12000元/㎡）等，单价都过万。

唯有绿城诚园，单价9000元/㎡起，给了不少刚需置业者低门槛上车奥体板块的机会。

其次是全方位肉眼可见的配套，项目临近地铁1号线深安大桥南站，交通便利，周边更有万达茂、龙湖天街（在建）、东立奥特莱斯等大型商圈，商业氛围浓厚；

教育上，项目配置双幼儿园，其中一期、三期各建一所；同时项目周边还有新滩小学、兰炼二小分校等教育资源。

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医疗上，项目周边有甘肃省中心医院、宝石花医院、兰大医院西院区等权威医疗，为全家人的健康保驾护航。

更值得注意的是项目距离黄河风情线很近，生态环境好，很宜居。

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绿城·诚园项目总占地206亩，容积率3.5，绿化率达到35%以上，车位配比1:1.2，项目分三期开发，分区管理，共规划27栋高层、小高层建筑。

其中一期项目占地面积77亩，总建筑面积236680㎡，由10栋高层、1所幼儿园、1所托儿所和1栋综合楼组成。

目前一期项目在售房源所剩不多，5号楼预计近期加推，主要在售129㎡和143㎡两种户型，在售均价9800元/㎡。

129㎡三室两厅一卫

具体来看，建面约129平户型，三室的设计，在保障户户见阳、南北通透的前提下，做了更大的开间尺度和更宽阔的餐厨客空间。

不过，公共空间变得宽敞，三个卧室空间就稍显紧凑。

143㎡三室两厅两卫

建面约143平户型，三室两厅两卫，相比于129㎡的户型，发挥空间更大一点，空间更加的阔奢。

方正户型、大横厅的设计、三开间朝南、明厨明卫、南北通透、干湿分离...

绿城诚园二期预计今年开盘，产品为高层和部分小高层。

写在最后：总体来看，兰州绿城诚园项目位于目前大热的核心板块奥体板块，地段优越，区域配套兑现程度高，关键是它的流速和口碑持续在线，尤其工程进度，给了很多买房人看得见摸得着的安心。

如果有对该项目感兴趣的，可以私信房叔看房。