一周楼市

4月第3周，南京二手房成交量持续走高，突破2500套大关，环比再涨9.7%，也创今年新高；挂牌行情有所走低，新增房源量价齐降。市场端，央行发布最新一期LPR，其中5年期以上LPR仍为3.95%，连续2个月保持稳定。

01 二手住宅篇

1、成交量2581套，环比再涨9.7%

上周，南京全市二手房成交2581套（含高淳、溧水），环比再涨9.7%，其中主城九区成交量2409套。从成交走势来看，上周二手房成交量创今年新高，再次突破2500套大关，按目前成交情况预判，4月成交量将突破9000套，环比也会有所上涨。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、浦口、江宁成交量均突破400套

从区域情况看，上周江宁、浦口成交量仍遥遥领先，均超过了400套，其中浦口以439套交易量排名第一；鼓楼成交340套，排在第三位。环比来看，除秦淮区成交小幅下滑外，其余各区成交量均持续上涨，浦口、雨花台涨幅更高，都超过了15%。

4.1-4.21南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌走低！新增房源量价齐降

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1419套，环比下滑12.4%；新增挂牌房源均价28028元/㎡，环比也小幅下降0.3%。从挂牌走势来看，目前业主挂牌情绪仍不高，新增挂牌量再次下滑，也明显低于3月周均水平；挂牌均价也持续回落，已降至2.8万左右，且存在进一步下降的趋势。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 市场动态篇

1、LPR保持稳定！房贷利率仍存下调空间

4月22日，央行发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均维持不变。目前南京首套房商贷利率为3.65%，二套房商贷利率4.25%。

虽然LPR按兵不动，但上周江苏五城同时发布通知，阶段性取消首套房贷利率下限。其中，常州已确认首套房贷利率调整为3.25%，相当于在LPR基础上，猛降70基点。从国家统计局价格指数来看，南京新房价格同环比持续下滑，房贷利率也存在进一步下调的可能性。

2、最新！3月南京新房、二手房价格环比下滑

4月16日，国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房价格环比下滑0.5%、同比也下滑9.5%。相较2月，新房同环比价格跌幅扩大，二手房环比跌幅缩小。

3、江宁2所学校挂牌名校，今年9月开学！

据东山外国语学校官网显示，东外教育集团即将再添两所新成员——上坊新城中学、滨江开发区学校，即将今年9月开学招生。其中滨江开发区学校正是建的滨江二小，总建筑面积约4.9万平方米，拟建设8轨48个班，周边已交付的小区有新城云漾滨江、鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城等小区。上坊新城中学位于青龙山国际生态新城，目前上坊中学已不对外招生，辖区内入学初中居民，施教区是新学校上坊新城中学。周边有中南上悦城、都会学府、朗诗玲珑郡、东城金茂悦、雅居乐雅郡兰庭、云靖花园、海玥华府等小区。

4、江宁重磅三甲医院本月底试运营

江苏省中医院江宁院区开业时间确定，目前正在进行收尾施工，本月底开始试营业。项目位于谷里街道牛首大道99号，占地约300亩，总投资30亿元，计划分三期建设。其中一期项目占地约150亩，建筑面积约12万平方米。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。