双抛桥1985年10月9日动工，12月28日竣工，仅用时79天。2012年年底双抛桥拆除后，东街口的时代正式画上了一个句号。虽然东街口我去的次数并不多，但是那时候的南街，以及双抛桥的人行天桥，无时无刻都是人来人往，热闹非凡，现在回想过去鼓楼真的是一个经济，文化的中心区域。

未从事房产时，对东街口周边的房价并没有做过了解，只能听说是那边的房价很高，如今再去看东街口的房子，除了商业今非昔比以外，老破旧的房子已经无法适应现代人对住房品质的追求，学区一般的小区，价格也是一落千丈。

东街口的商业从双抛桥拆除后，三坊七巷成了热门的旅游5A景点，南后街成了景区，达明路成了美食街，原来周边的道路还挺宽敞，人流量也没有那么多，现在双抛一，二里的周边道路变成了单行道，出行不仅拥堵，还要多绕道。

楼下的达明美食街，阿楷烧烤，元帅路等已经成为了餐饮一条街，即便卫生做得再好，也还是充满的油烟的气息，特别是有夜晚的时候，更是一阵阵烧烤的味道。即便生活很便利，我想大家也不会天天下楼吃烧烤吧。

繁华它可以作为优质的配套，同时也能带来不少的烦恼。今天就和大家一起来聊聊关于双抛一里和二里的这个小区。

双抛一里：

总栋数：9栋楼，543户，1998年交房，无物业管理，安置房，主要户型为70-80平米。

双抛二里：

总栋数：3栋楼，102户，市政建设，1998年交房，无物业管理，主要户型为80-90平米。

两个小区相距不足20米，都属于东街口商圈，其建设交房时间相差不大，都属于市政建设的安置房小区，多数为原地拆迁安置。住在这两个小区的业主，我们也称之为老福州。

1、双抛一里为安置房，二里为单位宿舍；安置房和单位的主要是居住群体不同，在素养和邻居的角度上看，区别点还是比较多的。

2、双抛一里楼下架空店面，二里是杂物间；一里要走上两层的斜坡才能到楼房的一楼高度，比正常楼栋会更高个两层。

3、双抛一里不能加装电梯，二里有已经装电梯；对于老破旧的房子来说，电梯对于高层业主来说，太重要了。

优点一、繁华的市中心，东街口商圈

在东街口商圈，吃喝玩乐一体化，逛街消费十分方便，距离三坊七巷步行时间大约5分钟左右，亲戚朋友来的时候，这里是最好的接待。

优点二、划片达明小，十八中教育配套

鼓楼区是学区房的集中地，虽然学区还达不到一类校，但是十八中这所中学在福州公立中学排名中，可以排在第六名以内，也称得上优质学区教育配套。

优点三、生活便利，烟火气息浓厚

小区周边市井小店特别多，生活相当便利，不仅有大型的超市配套，还有各种便利店，小吃店等，深夜想吃东西的时候，随时都有。

缺点一、交通拥堵，出行不便

地处东街口中心位置，虽然交通方便，但是道路上的车流量多，交通比较拥堵，自驾出行不便利，而且小区内部停车位不足，也很难停车。

缺点二、户型一般，暗卫结构

双抛一里小区的户型较早，结构比较一般，通透性也不好，很多客厅采光不足，以及卫生间是暗卫设计，居住品质较低。

当下购买东街口的客户群体并不多，主要因为这里的小区品质一般，其购买的一部分都是因为工作地点在附近，为了上班方便才买在这附近。

双抛桥一里目前在售房源：6套，在租房源22套，市场挂牌均价26000元/平米，1994年交付的小区，主要户型结构是65平米-80平米，能够与之比较的是旧米仓新村，达明新村等小区。

双抛桥二里出售的房源就更少了，因为总户数少，加装电梯等原因，即使挂牌出来的房源价格也较高，目前均价大约在31000元/平米。

对于这两个小区是否能购买，我个人的角度出发看待是：

有学区需求的家长可以考虑购买，特别是十八中的成绩这几年在福州公立校的排名中都处于前五的成绩，升学率高。一般价格在2.5万以内就能买到景区与学区配套的房子，对刚需年轻的群体比较有利。

其市场价格一直都在这个范围左右浮动，没有很大的变化，即使价格下跌了不少，但是周边的房价基本上没有很大的变化。对比外围楼盘来比较，相对保值。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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