假如大家有能力看懂市场，有能力买对并持有好资产，买房可以是资产保值增值的选项之一，少而精，不用太多，一套两套房子即可。

但是有两种情况是不适合买房的。

第1种，对房地产特别排斥的，买了你也难受。

第2种，不愿意学习、不愿意看懂市场的，因为房子投入的钱越多，越需要能判断价值，否则就会陷入长期的担惊受怕。担惊受怕而又不愿意学习，就会变成死结。

我曾经有一位学员，是房地产的坚定看空者。

学员是龙岗一家公司的老板，他买房，买的是一个容身之所。2013年，学员就在龙岗公司附近，买了套三房大平层，一家人住在里面。

此后多年，学员一直忙于公司发展，但是公司发展时好时坏，直到一次，学员签了几张大单，却因为没有足够的资金备货和生产，出现无法交付的风险。

而一旦产生违约，又是巨额的赔偿。

假如你碰到这种事情，怎么办？

学员有一位好朋友，给他出主意：拿房子抵押贷款。

学员也没别的方法，只得照办。好在房子买得早，近些年增值翻了3倍，靠着房子抵押的钱，顺利渡过难关。

学员的这位好朋友也是我的学员，后来又把这位学员介绍到我的课堂，学房产知识，优化自家的房子。

买房不是必须的，但客观存在的情况是，房子作为家庭的底层资产，进可攻，假如碰到困难了，一个有价值的资产可以抵御风险。

退可守，假如困难无法解决，再怎么样，还有一套房子在。

说到这里，你觉得我是要劝你买房子吗？

不。买房子不是必须的，存银行也好。

今年以来，银行的存款利率在下调，但再怎么降，100万存进去也不会变成80万，顶多承担点通货膨胀的风险。

房子可不是这样。房地产的凶险、房价的波动是所有关注楼市的人都知道的——还以刚才的那位学员为例，房子买在龙岗，前些年靠着时间红利不知不觉赚了钱，如果不是后来朋友帮忙、学习房产知识，把房子优化掉：

曾经给你赚过钱的房子，可能会调转亏钱！

假如买错一套房子，100万进去，可能50万出来。

如果你没有判断价值的能力，不知道自己能不能买对房子，与其草率地买套房子交差，不如别买。

你住在宝安沙井，房子买在沙井、松岗，生活很方便，如果买在宝中，买宝安中学的学位房，还能兼顾孩子上学。

——这种情况，自己住在哪儿、房子买在哪儿，就是一种草率买房子，与其买，不如把钱存银行，这样不至于亏钱。

你的孩子读研读博了，你还保留着那套百花学位房，旁人劝你卖掉，你想，这是自己来深圳的第一套房子，也是小孩好好学习的功臣，不舍得卖掉。

——这种情况，把过多的感情投注在房子身上，也是一种草率持有房子，与其持有，不如把钱存银行，这样不至于亏钱。

房子的价值会决定它的价格趋势，而价值不是由你住在哪儿、你喜欢什么决定的，价值是市场大多数人的共识，是客观规律。

只有你懂得怎么正确判断房子的价值，把房子当做工具，评判它的优点、缺点，才能找到符合你需求的。否则，靠感觉、喜好买进去的，都只是一厢情愿。