一方面，今年4月份以来，全国有近百城市松动了房地产调控政策，鼓励居民购房，不过房地产市场并未像专家预期的那样收到成效，俄乌战争目前仍未有缓和的迹象，新冠疫情仍在全国肆虐，出口大环境越来越差，外向型企业赚不到钱，裁员降薪新闻层出不穷，大面积的断供时有发生，就连房地产经济也被视为实体经济，此观点一出，立即引起一片热议，有人认为房地产净再次迎来一次新高潮，有人忧心忡忡问2022年房子还能买吗？

不管是把房地产定性为实体经济还是各地的救市行为，房产仍然是全国居民资产最大比例。以徐州来讲，在经济工业区上班，每月休4天，到手现金女人大概4000多点，男人大概5000多点，家庭年收入年收入10万。房价10500左右，一套三室＋车位＋装修总计150万以上，按银行房贷5.7%左右，房贷70%，每年利息加物业费差不多将近7万。在徐州租个三室房价一年花费大约在30000多点，如今连涨57个月的徐州房价不涨了，利息成本马上显现出来了。租房意愿上升。

虽说房地产行业高层的意愿是让刚需、改善型需求来买房，毕竟房住不炒。好巧不巧的是徐州恰恰在这时候出台18条，简单来说就是几大方面松绑。

一是在土拍方面，房地产开发商的开发商保证金可以先交一半。减轻房地产开发商的经济困难。

二是房贷利率与首付比例双降，据说新发放的首套房刚需可享受4.45%降利率、部分小银行据说推出刚需首套房可两成购房。

三是放宽限售，144平以上房产不限售，不受二套房限制。

四是利好房地产开发商可按单栋楼申请取得预售证。

各大城市都相继出台激活楼市的一系列措施，降首付、降利率、送车位、送装修等，各种利好频出，却没有一个城市开始降房价的。受制于疫情反复、经济下行、收入不稳定、预期悲观等因素，全国多地楼市依然处于低迷状态！曾经连涨57月的徐州有的楼盘开始出现涨价潮，或收回优惠。先来看看两则新闻：一是城北中海华樾，刚刚放出海报，购房8.4折优惠即将全线收回！二是新城区绿地淮海国博城，收回了3%的优惠，价格上调近500元/㎡。

三是西区融创壹号汇，月底就取消业主复购和特价房活动。

徐州房价真的到底了吗？判断房地产到底一是出现房地产市场价稳量升，房地产价格跌无可跌，几月无明显上涨，但成交大幅上涨，买房卖房的人都认可当前价格。楼市筑底的主要标志是量升价稳，如果只有价稳，而没人买，不要出手，因为楼市买家不够或意愿不强，还没到底部。

二是全面降息降准，城市放开限贷、降低首付，可以说当前正在缓慢筑底，但由于新冠疫情的存在，不容乐观，近期仍以观望为主。

三、土地供求变热。房地产开发商开始积极入市，多家抢拍房地产土地项目。当前很少有人拿地，土拍都以底价成交，说明还没筑底。

一方面随着前几年拿地的房地产开发商新增库存不断，导致库存持续加大，另一方面市场还是不温不火，房地产开发商反倒是怒火中烧，此次房地产开发商收回优惠也许是他们自娱自乐。最后是房产税征收的预期，加大了房地产市场的观望情绪。所以现在徐州房市进入观望期，不建议现阶段立即购房。