在价值相同的前提下，恐怕没人会不倾向于买新盘。房子这种大宗商品，很多人心里有一个执念：新。

房子是新房，不像二手房被别人住过。

房子是新房，有限价，买到就赚到。

房子是新房，楼龄新、以后房价涨得也快。

如果你存在上述想法，下面几点一定得注意，条条要你命。

第一，新盘的限价。

2016年以后，深圳新盘开始限价，一方面，新盘的限价，能够有效控制房地产的平均房价。

另一方面，新盘的限价几乎等同于差价——买到即赚到，买进去、限售期结束，卖到旁边二手房的价格，就是赚。

可是，限价真是这样算的吗？华侨城的绿景白石洲，网上到处宣传每平7万、8万块钱的限价，是真的吗？

新盘的限价不等于旁边的二手房价格减去你的新房价格。需要对标的，是周边同类型、同档次的楼盘和户型。

否则，你拿12.6万/平的海德园，对标22万/平的万科臻山府，期望会落空。

你拿9万多/平的深业云海湾，对标15万/平的熙龙湾，期望也会落空。

第二，新盘的维权。

新盘的限价，对开发商来说，是实惠还是负担？如果你是开发商，在新盘存在限价的情况下，为了利润——你会不会想一些办法，抠一点利润？

而抠利润，抠的是谁的利润？

这也是为什么，最近几年深圳很多新盘，总有这样那样的问题。对大家来说，买新盘几乎必须要面对这种风险，很难避免。

第三，新盘的周期。

深圳的新盘，两年交楼算快，长点的得三年，烂尾的不知道多少年。

交完楼，等房产证，半年不到一年。

房产证出来以后，你才可以算三年的限售期，你也才可以抵押到银行拿点钱。

我曾经有一位学员，就犯过这种错误。他想打新深业云海湾，只算成本账不算时间账，最后被我叫停——如果你把千把万资金放到新盘里面，至少三年多的时间拿不出来，而这笔钱又会影响到你的企业发展，那么房子的投资价值已经不是该考虑的事情了。

今年很多做生意的人，好不容易熬过市场行情，准备大展身手。如果你以为付了首付款，就能拿去抵押，最后是不是一场空。

如果你事先不知道，买完房才发现，得拿证以后才能贷款，房钱贷不出来，你的企业需要现金流，怎么办？

新盘并不是不能打，甚至也不能说，买新盘一定赚不到钱。但是风险一定要前置考虑。

有两种人是适合买新盘的。第一种，名下至少有1套优质资产，可以对冲风险。2021年我碰到很多人，哭哭啼啼来到我的房产课，他们在2019年、2020年初，卖掉自己的房子，一直熬到2020年下半年，傻等润玺打新。

结果还没中签。

如果你的名下没有一套优质的房子对冲房价波动风险，打新就变成了一场赌局。

第二种人，对房子三到五年没什么赚钱欲望的，同时三到五年以后有旺盛的精力，有出众的领导力，有出色的舆论营销能力，也适合打新。这样起码到时候维权扯皮的时候，你能占上风。