今年以来，全各地纷纷放松房地产调控政策，各地增加公积金贷款额度、降首付，鼓励居民购房。不过对房地产市场影响最大的还是5月20日利率调整，5年期大幅下调15个基点（从4.6%降低到了4.45%），1年期保持不变。这是继15日对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，再度释放楼市利好，现在首套房最低利率可至LPR-20基点=4.25%。不过房地产市场并未像房地产开发商所想，按照以往的套路，房价越调越涨，部分房地产商甚至酝酿提价，一夜之间突然发现刚需不见了。

今日小编对刚需为何不买房进行了一定的调查，其实刚需就分两种，一是刚毕业的大学生为主要群体，结婚，丈母娘要求买房，孩子入学需要购房才能落户。二是原来两人挤在一室一厅、，现在孩子大了，或多孩家庭，或父母过来养老或帮忙接送孩子，原来的小房子不够了，只能重新买房。

经过小编调查，对于还没有买房的刚需人群来说，他们更加在意的是利率下降，而不是降首付比例，毕竟买不起房产的人，降低首付比例，意味着每月还贷压力增大，付息更多。加上毕竟买涨不买跌是亘古以来千年不变的交易法则，相对于此次调整，增加公积金贷款额度、降首付、降利率，都没起到什么预想的作用，刚需就是不接盘。济南、徐州的房地产开发商们开始酝酿涨价了，但他们想多了，一夜之间，号称的“韭菜”就不见了。

主要原因一是刚需不见了。房价从2016年到2020年涨幅太大了，透支了以往的动能，涨幅时间较长，大部分城市房价翻了一番，高歌猛进的房市让勤俭节约、量入为出的中老年目瞪口呆，买到就赚到也成了房地产开发商屡试不爽的营销金句。楼市松绑，降首付、降利息、增加贷款额度，从本质上说，房价没有下降。俄乌战争目前仍未有缓和的迹象，新冠疫情仍在全国肆虐，出口大环境越来越差，外向型企业赚不到钱，裁员降薪新闻层出不穷，大面积的断供时有发生，国家推出来12万亿的政策，其实就是在救市，但主要还是开发贷，好多年轻人脑补了一下，房地产开发商得到了钱还是要去开发房子，房价您说还会涨吗？

二是生活观念的变化，就如年轻人在上海，有多少人毕业考虑买房，房价均价在8万每平左右，一套房子至少800万，月薪万元，除去花销，需要160年的工作月薪，去买产权70年的房子。而且两辈子也买不起既然买不起，年轻人就不再考虑，直接选择躺平。就是在买婚房，相对来说的济南、郑州、徐州来讲，以我同学为例，大学本科毕业，月薪6000-7000元，三地房价都基本在200万，首付三成，60万元，不吃不喝10年才能首付一套房，但是贷款140万，就是30年还清，每月月供7500元工资不够还月供，刚需负担不起。现在两成首付，虽然容易凑够，贷款金额160万元，按照30年贷款期限来说，现在月供至少8600元。年轻人情何以堪。

三是未来未知因素太多，失业了，降薪了，但房贷月供依然要还，现在刚需不再受忽悠，看得很清楚，买不起房就买不起房，就租房，租不起就合租，买不起房就不结婚生娃也无所谓，直接躺平。只有房价降，才能解决年轻人关心的问题，政策再怎么松动，房价不降，毕竟房产税还悬在头上。

高房价，不公平，但符合市场这条天理是市场的天理，专家说的话往往令刚需愤怒，但完全符合房地产开发商的心理。但房产税征收的预期，加大了房地产市场的观望情绪，现在三地房市进入观望期，刚需都在等待房价进一步回落，您认为12万亿政策出台后，房价如何呢？

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