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案情简介：2011年4月，原告某拉斯公司（发包人）与被告某源公司（承包人）签订工程施工合同，原告将其新建研发中心和生产线搬迁项目、物流中心项目土建、安装工程由被告施工。2012年6月被告依约完成施工并通过验收。
2016年7月，双方因工程漏水问题，签订《漏水维修会议纪要》，此后，因被告未能按工程节点完工，双方再次签订纪要，约定屋面清理以及打孔7月19日开始，7月26日结束……。
后因被告仍未能按约完成维修，原告于2016年7月29日向被告发出通知，要求：漏水屋面的清理和打孔应当在2016年7月30日之前完成……，被告回复“看天气而定”。
2016年8月3日11点05分，原告发短信告知被告，因原告未对漏水屋面维修施工的具体安排，故原告最终通知被告，原告将自行寻找第三方维修施工，所有费用由被告承担。
2016年9月，原告与建安公司签订《翻新施工合同》，后建安公司依约完成了屋面漏水维修事宜，并于2016年10向原告开具242496元的发票，原告支付90%工程款。
南京法院观点：双方签订的《工程质量保修书》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应当按照约定履行各自义务。现因在工程保修期内出现漏水问题，原告要求被告进行维修，被告也同意维修，双方还于2016年7月4日约定了具体的维修内容和时间节点，但被告未能依照约定时间节点完工。
后原告通过发函、短信等方式多次与被告协商，要求被告及时进行维修并合理安排施工工期，否则原告将自行寻找第三方维修施工，所有费用由被告承担，但被告仍未按照原告要求时间节点完成维修工作。
被告已严重违反合同约定，依约应当赔偿原告另行委托第三方维修所支付的费用，故对于原告要求被告支付维修费242496元的诉请，依法予以支持。
律师总结：工程保修期内出现质量问题，承包人负有维修的职责和义务。经发包人通知后，承包人仍没有及时处理，承包人应承担相应损失。
对于发包人而言，在和承包人签订合同时，应当就保修期内的质量问题约定清楚，比如出现质量问题，承包人经书面通知后应当负责维修，如果没有维修的，发包人有权委托第三方维修，由此产生的费用由承包人承担。这样，在工程质量问题后，发包人可以书面通知承包人维修，否则将委托第三方来处理，承包人对此产生的费用负责。
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