昨天路过徐州龙湖世家小区，新城区临湖小区，风景美，暖气房，大多数为九层的电梯洋房。几乎未开盘就抢完了，五六年年过去了，现在入住率不到四成。由于大都是炒房的，人少，冬天暖气一直未开。怎么才能改变整个社会抢房，静等升值赚大钱的预期呢，提升全民幸福指数呢，那就是房住不炒，通过征收空置税，减少有房不住，抢到房空置不住现象。高房价的背后中国究竟有多少空置房。

徐州一家小区

我们国家房屋空置率到底有多高呢？众说纷纭，官方没有公布过权威数据，更多时候网友只能是“瞎操心”。原农村工作领导小组副组长陈锡文则认为：小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。对此，西南财经大学也在2017年发布了一份一份调查，调查报告显示，中国城镇住宅空置就达到了6500万套，我国城镇地区住房空置率为21.4%，商品房的空置率已高达26.6%，一线城市的住房空置率为 16.8%，二线城市的住房空置率为22.2%，三线城市的住房空置率为21.81%。

简单的来讲，目前我们国家的空置率也大概在20%之间。说白了，也就是10套房子，空置2套，好像也不算很多。但问题是，还要考虑到房屋总量啊！抛开“总量”谈“存量”，就是不讲理。中信证券陈聪曾发过一个报告，讲了房屋统计的问题。一直以来，咱们计算房屋总量的方法都是“以人查房”，即透过统计问卷来询问家庭住房，能报少一些肯定说少一些，免得以后要缴纳税费什么。这样一来，数据就存在很大的误差。

为啥空置率那么高，统计数据出来空置率显得太低？就是还有各类小产权房、城中村、棚户区没有统计进来，毕竟加上这些，分子又大了好多，得出的数据又会变大好多。媒体报道，深圳土豪如房东，可能连他自己都不知道有多少面积。

根据有关媒体提供的数据，目前我们的全国城镇人均住房面积约为44.9平方米，我国城镇存量住房规模约为373亿平方米。以373亿平方米来计算20%的话，就是74.6亿平米。如果按一套房子100平方来计算，74.6亿平方米就是7460万套空置房，一套房住3个人的话，也就是2.23亿人。显然，现阶段大量房屋资源被浪费。

央行今年发布的报告，我们可以得知，人均拥有住房1.5套，我们的住房拥有率，达到了96.0%。基本可以说是人人有房，但实际情况呢？其中有多少人是被平均有房呢？并且随着每年新建住房17亿平方，也就是1700万套房子入市，其中又得有多少房屋被浪费呢？土地被占用，国家强调的光盘行动，在房地产上也应给体现才好。资本偏离实体经济和科技，推动房价还在不断上升，没钱的越来越买不起，有钱的只会越来越多，闲置的房产越来越多。刚需接盘越来越难，有点实力的早买房了，剩下的刚需就是总理说的一月收入一千元的人群，让他们高位接盘，可能吗？

限贷限购政策无法阻挡房价猛涨，宋鸿兵四年前就说：如果真的想要改变房价上涨预期，只要把5%的空置房逼出来投入市场，价格就会发生大幅下降。

中国的高房价问题并不是仅仅由供求矛盾造成的，中国现在的房子并不是不够住，而是少数人占有多数房子导致房产分布得不均匀造成的，只有改变这种不合理的现状，必须把空置房投入市场。现在的房地产，分化太过于严重。房价理性回归，加重持房成本、遏制投机炒房，逼出空置房。

个人认为对自住房不征或少征税；对拥有第二套以上，尤其是空置房，应该加大税率。一是加大持房成本，逼着职业炒家和个人理财型炒房卖出，增大供应量，以降低房价；二是要他们出租，加大租房市场的供应量来平抑房租。