近年来房价不断暴涨，房子在居民家庭中的比重不断增加。今天，时间证明房子不仅除了能够居住之外，还能够用来投资。在这样的大环境下，我国城镇居民家庭所持有的房产也是不断飙升，一套房，两套房，两套房，只要有能力，所有资产都会转化为房产，当下，见面不谈非常简直就是异类。随着大家的买房情绪越来越高涨，开发商也是发现了其中的商机，开始不断地建房子。据有关数据显示，我国城镇居民家庭拥有1套住房的家庭占比是58.4%，有两套住房的家庭占比是31.0%，有三套及以上住房的家庭占比是10.5%。

房产成了居民第一资产

在中国并不缺房子的情况下，房地产开发商还在“拼命”的建房子，有人说中国空置房“烂街”。虽然国家并没有给出一个准确的数据，但是你可以随处走走，到处都是热火朝天的商品房小区在建设中，“遍地”是房，也许不久的将来空置房“烂街”了。房地产市场的确出现了降温的情况，这些苗头在人口净流出的东北，已经显现，甚至在鹤岗等地还出现了“葱价房”。还记得去年湖北人许康，在鹤岗三万买个家的故事吗？就是明证。

中国住房是不是过剩，潘石屹曾指出中国一年建造房子的量，可能是英国一个维多利亚时代建出的数量。为何房价还在“死扛着”呢？黄奇帆曾说“地皮价格被炒上去了”，房价之所以会上涨有地价有着很大的关系。一般情况下，房价是地价的2倍，如果一块地的价格上去了，那上面建的房子的价格自然也会被上涨。如今，美国等国家疫情那么严重，但全国各地地王频现。我们知道房地产开发商拿了高价去拍地之后，自然也会想办法通过其他的渠道将自己的钱拿回来。最后消费者就有点“惨”了，要为地价“买单”了。

房住不炒，官媒多次定调今后房产走向，重申房住不炒。房产市场虽然入冬，但也没有出现大家预期的房价下滑和大面积的房产抛售。这究竟有何玄机呢？

孩子教育是刚需买房的原因

一是房产市场进入了观望阶段，但炒房人房屋入市早，如2016年前进入的，持有成本不足现有房价的二分之一，购房时买房总金额低，房屋到手后只需要交每年的物业费就可以了。

二是各地有限售政策限制，一般不到限售年限，一般为取得产权证书4年，2017年-2019年，房产大发展取得房产不在此列，就是房产烂在手上也跑不了。

三是过往经验，炒房人十几年的炒房经验，疫情过后房价必定会回暖，不着急抛售房产。房子特别是一二线城市的房子，在对抗通胀方面是最好的产品。普通老百姓不会搞实业，炒股亏钱，卖房子后，您说买啥保值好呢？房产出租也可能获得相应的租金，静等房地产升值，也是炒房不卖房产的重要原因。普通人买房子不一定就是为了“赚钱”，房地产作为唯一能十几年来唯一跑过通货膨胀的经历，不涨就一定卖掉？

四是楼市要承担土地财政、稳增长的重任，部分地方政府房价不希望下跌，采取约谈等手段百般维稳的根本原因所在，防止危及金融系统的稳定性。从而安定了已购房人的心。

五是买涨不买跌的预期，市场进入了观望，；有些人觉得房产税出台后占用一个免税名额，无人接盘。预期2020年房地产价格进入下行通道，经过几年的暴涨，刚需买房就是首付款，也难以凑齐，导致大家都不愿意购房，房产成交量低。

房产税来了，再出手就困难了

2020-2021年，房地产将会继续在房住不炒、因城施策的举措下，加房产税预计再过2-3年就会推出，房地产重回居住属性。希望购房的继续等上几个月，2020年底或2021年初再来看看房市趋势，再进行购房打算，才有不可能有套牢的风险。

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