徐州市区328.6万人，2019年徐州GDP为7151.35亿元，突破七千亿大关，位列徐州第五名。首次超过了辽宁大连，坐稳了淮海经济区中心城市的位置，这里的经济发展并没有苏南那么完美，但它还是具有一定的优势，历来都是兵家争夺的地方。虽然现在它还是属于二线城市，但发展潜力还是挺大的。而且无论是旅游或者建设等各个方面都在不断上升，倍受瞩目。

徐州目前有三条高铁

临沂作为山东省面积最大，也是唯一一个常住人口破千万的地级市，经过多年经营，临沂本身的经济活力也比较旺盛，高达4600.25亿元的GDP总量，和徐州地位一样，排名全山东省内前五强，临沂市区常住人口还不足260万左右，不论是城区规模，还是人口规模，都和规划相差甚远，甚至再造一个北城新区，都未必能满足规划的需求。

徐州和临沂一样，一直不被本省自己人重视，比如但苏南却瞧不起徐州这个苏北老大，一个昆山县级市，就4000亿了，牛啥？临沂和徐州一样只能自己默默的发展，或许是过于低调，导致临沂竟渐渐成为了山东省内房价的一个洼地，不仅跟省内的青岛济南没法比，跟同为鲁西南的菏泽济宁都没法比。

临沂只有一条高铁，京沪二线

现在临沂终于要迎来自己的第一条高铁京沪二线，同样为现在带来第三条高铁，这无疑为临沂，徐州带来了又一个崛起的机会。国家提出的物流城市规划中，临沂更是榜上有名，成为重要的内陆物流节点城市，伴随着数以百计的各大商贸市场，临沂的未来势必更加值得期待。徐州作为淮海经济区中心城市的地位呼之欲出，好多徐州人都在大呼，淮海省快要成立了，都认为附近枣庄，宿州市，淮北市/淮安市/宿迁市，连云港，甚至临沂和河南永城都可能成为其小弟，网上各种版本层出不穷，似乎是一旦建省，徐州房价直接暴涨，并有翻几番的可能，其实这正是专业炒房家做的热点，更加验证了徐州建省的不可能性。譬如雄安新区的设立，国家不可能让富豪炒家攫取国家利益。

不过不管怎么说，无论是城市的发展，经济的发展，又或者是城市的规划，徐州和临沂都在一个上升的通道之中，房价攀升，站稳一万早已经是情理之中的事情了，但是，我们不得不提的是，即便是拥有如此众多的利好，但是临沂依然是山东人居收入最低的几个城市之一，房价也是如此。现在行情的确如此，除了市里少数几个新楼盘抢手点，其他楼盘几乎都是不好卖，但是房价也是的确很硬，没有下降，似乎还时不时的微涨一下。但是二手房真的是有价无市了，少数几个学区房还有人接手，其他地方的都挂了很长时间了。确切地说，北城新区的房子有价无市，而老城区，罗庄区的新房还是比较抢手的。

家庭才是温暖的港湾

徐州房价却是连涨53个月，徐州房产均价虽然为10600左右，但贾汪区、丰沛县。睢宁偏远县城，房价基本在6000-7000元，可以说被平均了，由于徐州所辖县城人口均向苏南或徐州市区流动，市区房价暴涨，县城下滑，全市房产均价倒是不跌不涨，市区刚需叫苦连天，云龙湖一家小区喊出了30010一平的天价，徐州房价首次突破三字头。新城区作为全市房价的领头羊，低于16000元一平都不好意思开盘了。全市房价低洼地还在西区，玉兰公馆附近小区房价在10000出头，还是适合刚需出手的。

两个城市发展各有千秋，遇一人白首，遇一城终老。最后还是那句话，只要不是刚需，疫情过后，房产税来了再出手，不信看看武汉房价走向不言而喻。好了，不能说太多，麻烦您关注一下可好。