福田区是深圳最有投资价值的板块之一，是最被低估的板块，也是供求关系最紧张、最被误解的板块。

福田区78.66平方公里，相当于1/144个惠州那么大。

人口，福田区常住人口155万，惠州则是605万，福田是惠州的1/4。

GDP，福田区以金融产业为主，2023年前三季度贡献了4000多亿GDP，惠州的GDP也是4000多亿。

大家知道这意味着什么吗？

一个只有惠州1/44那么大的地方，承载了惠州1/4的人口，这是不是地少、人多？

一个只有惠州1/44那么大的地方，贡献了和惠州一样的GDP，并且福田金融业创造的是众多高收入群体，这是不是福田区的价值？

福田的房价为什么贵？

看地图，深圳北的一小片空地，拍出去盖楼，盖住宅，盖紫芸府、华润超核、中洲迎玺。

宝中福中福幸福海岸旁边的一个小角落空地，拍出去盖楼，盖住宅，盖越秀瑞樾府。

福田的上下沙、保税区、皇岗，这些有房子的地方，推平，推平了盖写字楼。

怪不得强者恒强。

产业占据了大量用地，福田的地本就不多，还要继续发展产业，一丁点儿大的地方，还要盖写字楼或者公园。

盖房子的地是不是越来越少？福田区的产业从业者是不是越来越有钱？房子是不是越来越稀缺？

不是因为福田房价高，所以福田好。

而是因为福田好——产业强，供求关系紧张，购买力旺盛——所以福田的房价高。

但是，一定要注意，福田好，不等于福田所有的房子都好。

所以没有谭帮主让大家买南山、福田这一说，谭帮主想让大家买的，是好房子、适合自己的房子。

福田区哪些子板块是陷阱——比如，百花、八卦岭、园岭，这是深圳最知名的学位房板块，但是这里的房子不要买，不要幻想着抄底，长期列入红线。

比如，竹子林，竹子林的地段是一个陷阱，从位置上看，它夹在南山、福田中间，但买进去就得亏钱。

其他很多地方，也都有一定的局限性，比如景田真正好的房子，不到两成，80%的房子属于老破大或者老破小。

皇岗的一些房子，属于刚需的第一梯队，可是皇岗的改善盘，对很多大陆人来说是坑中王。

沙嘴沙尾适合买刚需、改善，可是它不属于豪宅板块，即使出现豪宅楼盘，即使豪宅再好，大户型也是陷阱。

福田好，不等于福田哪儿都好，也不等于买福田就一定赚钱——在任何一个领域，大家一定不要幻想着，方向对了就能躺赚——方向对，细节也得对。

福田的缺点也很明显——贵。

所以有的粉丝会抱怨，我也知道福田好，可是买不起怎么办！

做房产教育以来，我碰到很多类似的同学。可是，所谓的“买不起”，是真的买不起，还是假的买不起？

一套120平的房子，单价8万/平，总价960万，买不起。

一套80平的房子，单价9万/平，总价720万，买不买得起？

一套60平的房子，单价10万/平，总价600万，买不买得起？

买不起福田的100平，可不可以先买60平？买不起4房，可不可以先买2房？

房子是可以越换越好的——谁都想今天买房，明天住深圳湾，可是可能吗——看过我自传的同学知道，我当年刚来深圳，比现在的很多刚需还惨，兜里只有3000块钱。

但即使这么惨，我找工作，给自己设定死范围：大于等于科技园，小于等于岗厦。

不是说，超过这个范围就没有好公司。而是因为，当我们年富力强的时候，我们想在职场上尽快往上爬，时间就是金钱，效率就是生命。

深圳和上海不一样，没有所谓的中间地段，没有所谓既便宜，又喜欢，还顺便搞到钱的好事情。

深圳就两条路，要么舒服，要么搞钱。

深圳的房子大多也就这两条路，要么舒服，要么搞钱。

所以龙岗的房子，光明的房子，或者龙华的房子，或者福田的房子，什么房子都有人要——这个时候，看你自己要什么。