2020年一月末开始的疫情，美国每天七八万人的确诊，简直要是特朗普连任成了泡影，中美互相关闭对方领事馆，特朗普更是在昨天要推迟大选，仅仅一天立即收回所说的话。却不停指责中国。由于中国和美国对立，加上疫情的发展。致使大多出口企业陷入困境，企业收入和收益减少，从而影响员工的就业和收入，国家为复工作出的各项优惠政策。都是具有方向性和指导性的，只能暂时阻止房价大幅下跌的趋势。

就来说2020年余下的五个月房价的问题，2016年以来国家也是早已定调：房子是用来住的，不是用来炒的。住建部在住房城乡建设工作会议上一锤定音：2020年将要“长期坚持房住不炒”，彻底打消了一些城市要放松房地产调控政策的念头。不过，不管调控怎么变，房价不会大起大落已经形成了社会共识

2020年六月份前，LPR、逆回购等市场利率一直下滑，但房贷利率降价很小，如农业银行发放的小微企业贷款利率才3.6，几乎低于同期理财收益了。也从一个方面按，国家的楼市调控政策就是要严控房地产业的资金流，严防银行信贷资金进入房地产，真正要在房地产与金融市场之间建立了一堵“墙”，也就是说，无论金融市场如何变化，都不会给楼市带来太大的影响，2020年后，房地产业的好日子快到头了。

孩子教育最重要

现在影响房价的因素很多，除了政策、金融以外，还会受到供需关系、是不是学区房、一线还是三线以下城市等一系列因素的影响，不光要具体城市具体分析，还要具体情况具体对待。前两年政策强调更多的是严控和调控加码，虽然2020年强调的依然是平稳，但2019年，山东菏泽率先强调了因城施策，一刀切的调控或许已经过去，房价下行和经济下行压力较大的城市，或许会因城施策，从而出现政策微调。也许这才符合楼市调控的基本规律：楼市趋冷，就加柴加火，热了，就浇水降温，让房地产调控不会房价大涨，也要防止房价大跌，最终促使房价实现软着陆，房住不炒，促使房子回归居住的属性，引导中国经济快速发展。

2020年后房地产调控走向整体是利空炒房的，利好刚需的。毕竟国家政策方向明确，楼市大局已定。2020年4月以前，全国的售楼部几乎没有开门，预计2-4月的房产供应量将会叠加到8月份，金九银十本来就是房地产业的旺季，，预计下半年房产市场风光不再，刚需买房应在秋季再出手，让房地产商们继续享受煎熬吧。不过买不买房最重要的是：还要看疫情持续走向如何？这点最重要。