十年前深圳楼市最火爆的是龙华，在宇宙中心概念的影响下，无数人心怀期望，希望通过一套房子领到宇宙中心的入场券。

但是十年过去了，大家还没等到宇宙中心出现，出现的只是一地鸡毛。

三年前最火爆的是光明和宝安，全深圳都在传一路向西，买房子的人和买房子的钱一窝蜂朝西走。但是三年过去了，过去的人因为房价大跌，除非狠狠扎自己一刀，否则只能跟房子一起被套在光明或宝安。

过去普涨的市场，仅靠一个概念就能带动买房人蜂拥而去的市场一去不复返了。现在的购房者，一个比一个精。

在房价一遍遍摧残之下，往后的购房者会越来越聪明，某些还心存幻想、让人接盘的板块，别抱希望，没人会掏真金白银买单的。

以龙岗为例，龙岗属于好板块还是差板块？

我说它好，不对，因为它未来十年大概率会是深圳房价跌幅榜的龙头大哥。

我说它不好，也不太对。

龙岗的生活配套很成熟，地铁、商场、学校，哪怕不怎么好，基本的配套都是有的，而且在很低的首付、月供压力面前，显得极其有性价比。

唯一的问题就是，出行太堵了。

不谈水官高速、地铁3号线，包括新开通的14号线，哪怕是龙岗很多地方的小路，都堵得要命。

为什么水官高速那么堵？为什么地铁3号线、14号线那么挤？

福田、南山有哪条路是这么堵的？

在龙岗，包括坪山、光明、龙华工作或者生活的同学，问一问当地人，他们在哪里工作。

在龙岗居住，是为了生活。在南山、福田工作，是为了更好的生活。

深圳的十个板块，没有空城，都有人。但有的板块，即使有人，也是被迫将就的人，是最容易背叛的。

人家去龙岗，不是多热爱龙岗，而是因为成本低。

我说这么一句话可能会得罪很多人，互联网也好，外贸也好，为什么喜欢待在龙华、坂田、沙井、松岗，不待在南山、福田？

因为租金低。你只要有一根网线就能解决问题。

可是人家在这种低成本的地方，赚到钱，你会把房子买在哪里？

一定是值钱的地方。

什么地方值钱？只有赚钱的地方才能让房子值钱，那里有源源不断的有钱人能接盘，买房人的生成速度远远大过房子建设的速度。

这些板块的划分，我已经通过产业、供求关系、购买力等指标，给大家详细划出来，并且录成了专门的直播课。

相当于现成的板块价值的答案。这是房产知识的启蒙部分，已经进圈子的同学，记得找助理免费领取。

房地产以前有句话，叫地段地段好地段。这句话对应的是二十多年前的房地产行业，现在依然有用，但是不够有用。

我在面授课堂，给它加了一句话，补足这二十多年的房地产变迁。

大家买房无外乎两个主要目的，一是自住，二是投资。

自住的角度，其实也有很多判断标准，有人喜欢山，有人喜欢海，有人喜欢公园，有人喜欢湖，有人喜欢商场。

比如我这种山里面出来的，什么山没见过？可是，我一天到晚往海边跑，最大的爱好是钓鱼。

投资的角度有更多共性的标准，现在房价高昂不完全是缺点，更值得关注的是，以后房价更高，有没有人有能力接受它。房价是由买得起的人决定的。

有没有好的产业、好的公司在稳健发展？

好的公司能不能吸引更多的人就业，更多的人因此留在深圳，并且能有持续的高收入？

深圳有这样的板块，但最起码，深圳不是所有的板块都对应上述标准。像龙岗，像光明，以及深圳的其他一些板块，都不符合。